银行通知我改房贷，我的贷款基准上浮10%，现在选哪种划算呢？

既然你的房贷利率是在基准利率上浮10%，实际贷款利率是5.39%，我个人建议你选择浮动利率更加划算。下面说说为什么选择转换成浮动利率划算的理由。

你的实际贷款利率是5.39%，假如要转换成LPR定价模式，也就是转换成“LPR+基点”的形式，转换之后的实际贷款利率是“4.80%+59个基点”。

因为LPR以2019年12月份为准，12月份LPR是4.80%，转换之后实际贷款利率在LPR加上0.59%，就是实际贷款利率。

建议你转换成LPR浮动利率的理由有以下几点：

（1）存量贷款利率转换是政策指导，符合政策要求，大家要知道，政策要求转换，政策肯定是好的，大家尽量配合即可。

（2）转换有二选一，固定利率和浮动利率，固定利率是按照原先的实际贷款利率进行贷款，指导还清贷款为止。固定利率相对浮动利率没有这么大优势，浮动利率是可以跟随未来LPR浮动，可以享受政策对于LPR带来的福利。

（3）转成浮动利率最大好处就是可以有机会降低你的贷款利率，假如未来LPR进行下调之后，浮动利率的话每年都会根据LPR进行重新定价一次，所以有机会可以减少你贷款利息。

（4）根据LPR趋势来预测，未来几年LPR进行继续下调概率大，只要你转换成浮动利率之后，未来LPR下调直接收益。

综合以上四大理由，就是我个人根据你原先的基准贷款利率上浮10%，建议你趁这次转换机会，转换为浮动利率更加划算的真正原因。希望我的回答能帮到你。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

首先，去年央行改革了贷款利率形成机制，LPR利率由MLF利率加点形成。

其次，今年3月份开始，至8月31日前存量房贷转换完毕。你有2种选择，要么固定利率，要么LPR浮动利率。从利率长期走势看，是下降的，选固定利率可能不合算。

再次，那么你只能选择LPR利率，对你有什么影响呢？我们可以举例说明，假如你房贷利率是基准利率上浮10%，也就是5.39%，那么今年的利率肯定是不变的，还是这么多，但是计算方法变了，是用倒推的方式，测算出你的加点额度，也就是用你现在的5.39%-去年年底的4.8%的LPR利率，等于0.59%，这就是你特有的加点幅度。

所以综合来看，这个政策一出，以后大家的房贷利率，将不再是一个固定数字，每年都要进行调整，虽然一开始基本上没变化，但后面是肯定会变化。以前上浮的变成固定加点，以前折扣的变成固定降点，未来利率下降将是大趋势，所以对于买房的人来说，这个政策应该是个利好，大家的房贷压力有望随着时间的推移逐渐减轻，对于折扣利率的朋友，利好效应更多。

说了这么多，我想对于有住房贷款的你应该知道如何选择新的房贷利率了。到底是选浮动利率，还是选固定利率，对于每一个房贷人选择机会只有一次，选定以后就不能再更改了，所以一定要慎重。如果仍有不明白的，可以在评论区交流，也可以私信问我。