想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？

我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况。1.政治因素：重大政治性政策出台。

情况：福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大。但突然放松政策也不太可能。

结论：维稳，偏下

2.人口红利：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。

情况：福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长。

图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度。

结论：轻度上涨

3.土地价格：宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841㎡，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/㎡。预计成本超3.6万一平，售价5万左右！

结论：轻度上涨

福州的房价在未来的两年内应该会维持一个稳定的情况，短时间内会有小幅的波动，但是总体平稳。

刚需购房者可以开始看房了，乘市场不好时，更容易淘到便宜又好的房子，价格可以慢慢磨，但特别注意，不要去买偏远的地方，高新区，大学城地块，南屿，南通，淮安半岛，马尾，长乐，贵安等入手都需谨慎！

投资型购房者，我建议再观望两年，毕竟现在购入，房租和银行理财利益比都差太多。买一套500万

的房，月租8000算很高了，500万放银行理财一个月至少1.6万，一个月亏8000，一年9.6万，两年如果房价稳定，就要亏19.2万！