嘉善县为什么要限购，嘉善县的房子值得投资吗

上海限购收紧，房价攀升，更多人买不了房子了在上海
所以在外围买啊，嘉善靠近金山，松江，还行吧
嘉兴还可以买1套，昆山没社保直接不让买了

嘉善买房哪个地段最好？要繁华的地段。求答谢谢

根据嘉善现在的形式来看的话，谈公路南部，施家路南部都隐隐称为嘉善新的商业中心；原来商业中心分布在体育路，亭桥路，现在逐渐在往东南发展，国美，苏宁，大润发，农工商，嘉善县政府，客运中心，高铁站。因此，如果买房子的话买在施家路南段和谈公路南段肯定有升值空间，如果是亭桥南路南段的话也可以，一旦客运中心--市政府--大润发---国美这条线接起来的话，必定称为嘉善最繁华的地带

如果考虑嘉善区域的投资，有什么好的建议呢？

        如果考虑区域内投资：

1价格（一定的预算）--2房产比较适合--3投资周期内房产升值--4顺利出手（流通性）

第一步：首先考虑到的是目前为止手边的资金量跟现在选择房产的契合程度，简单来讲就是是否在预算范围之内，是否可以比较方便地使用资金杠杆进行操作（贷款买房实质上是撬动杠杆进行投资，后期升值过程中用比较小的资金成本获取更大的收益）目前在上海地区标的比较小，小户型后期的出手的速度和中间的升值速度更快，别墅产品因为从根本上是定性为改善和养老的产品，在此类客群当中选择二手的几率会相对较小，标的较大会直接降低后期的流通性，造成后期的出手相对比较难。

第二步：房产的适合取决于：目前是否契合现在的投资周期、周边的规划在建设施是否可以满足未来的升值预期 

第三步：影响房产升值的主要因素  1、政策导向规划（此类主要是大面上面的规划，现在整个上海规划当中基本上是偏向于西侧大虹桥的发展，和上海东站，挨着上海的嘉善和平湖，未来会有更多的机会；另外沪嘉同城，在交通，配套，教育，医疗方面，实现互惠；第三，人口的引入，产业注入，G60沪嘉杭科创产业走廊等等；第四，政府扶持，旧城改造）2、新增资源的注入（地铁的修建、大型商超的投入使用、重要高速高架的建成通车、区域内重大不利因素的改善）3、新增的土地拍卖。（此处直接决定未来几年内所购买房产的升值上限）

第四步：本身投资的最终落脚点在于资金的增值，房产顺利出售才能满足这一条件，靠近城区，商业和教育资源，人口不断，对于中间的出租和后期的出售都是有利因素。

        这个我给到您的投资建议。另外还可以从短期，中期，长期和您分析哈，短期看金融，目前嘉兴首套房都要求首付四成（部分开发商可以首付3成），利率上浮20-25%，也是政策的调动；另外中期看库存，拿地情况，近几个月，嘉兴出现拍地受阻，或者流拍，就是管控后面一两年的新库存注入，所以对于这个区域来说，这个才是健康的；长期看人口，嘉兴目前是环沪周边，唯一一个不限购的区域，太仓，昆山限购了，房价都已经高达2.3-2.7,离上海远的不要的地方，也要1.4-1.6万左右。嘉善目前价格普遍在1。6-1.7万左右，且落户宽松，所以会成为上海人口外溢的承接新地带。所以房产其实是一个长远的过程。一般都是3-5年的投资周期，一般居家的置换周期为5-8年，且投资的房产必须有投资亮点，才可以未来出租和出售才可以占优势