就洛阳目前三线城市状况，房价逼近一万，2019适合下手不？

感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省内第二大城市，城市建设和经济发展应该算是河南省内比较好的了，那么面对过去两年房价暴涨的洛阳市来说，2019年适合买房吗？借此机会简单谈谈我的观察。

近几年洛阳的房价涨势确实让人震撼

图上所示是2017年洛阳房价走势图，经过简单计算2017年洛阳房价年增幅达到23.1%，同样的2018年洛阳房价增长也达到了17.3%；可以说仅仅两年的房价上涨就使得洛阳的房价几乎翻了一番，目前来说洛阳市区房价均价已经达到了8000元左右，像发展潜力比较好的洛龙区早已破万，涧西区也在往9000元的房价上奔跑。那么洛阳房价到底为什么上涨？值得我们了解。

第一、棚改货币安置是很大推动因素。从2016年开始的棚改，每年几万户的拆迁安置，加上超过60%的货币化安置不仅仅刺激了住房需求也使得房子供应出现了紧张，房价暴涨也就必然了。

第二、资本的青睐。因为河南省会郑州严格的限贷、限售、限购等政策使得原本的炒房资金无处可去，周边城市就成了最好选择。洛阳就是在这种背景下，房价开始出现暴涨的，加上洛阳被定位为副中心后，城市建设的加快（地铁、高架等）使得投资者更有信心。这对于本身就没有限购的洛阳来说，自然房价就会被炒的风生水起。

那么洛阳的房子2019年适合入手吗？几点愚见：第一、一般来说城市房价经过2年的暴涨后，处于横盘几年的概率很大（需要时间来消化高价）。在过去两年洛阳的房价已经几乎翻了一番，2019年之后的几年房价处于横盘概率是很大的，这个时候进行投资，不得不说需要投入时间成本和承担一部分的资金压力。第二、本身洛阳市区人口不足是制约洛阳房价坚挺的根本因素。根据2017年的数据显示，洛阳市区常住人口仅仅200万多点，这点人口很难支撑房价持续上涨。有数据显示2018年洛阳市辖区人口会达到220万左右，但是距离300万的数量还是有巨大差距的。也就是意味着，未来洛阳的地铁等基础建设被批复的可能性几乎为零，甚至会影响市区的一些基础建设项目批复，这对于稍微偏远的区域房价来说是巨大的打击。

第三、刚需一族的话个人建议还是考虑二手房。目前来说洛阳的新建商品房的都处于比较高的高位，而且洛阳的开发商（尤其是本地的）大多存在资金链问题。购置新商品房的风险还是有点大，选择二手房不仅仅是价格便宜些，而且位置还是合适的多。

综上，对于洛阳这样的城市个人觉得刚需一族选择一些优质二手房是最佳选择，投资或者其他的话个人就不建议了。各位觉得呢？欢迎关心洛阳房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。