未来五年，澳洲的房产市场将如何发展？

澳州未来几年房价走势，应该与三个主要因素有关：一，澳州经济繁荣已持续快三十年了，这一代人已不知道衰退失业生活艰难为何物，对房子的刚性需求和极低(10%左右首付)门槛，让民众都能买房。这些年房价一路走高，从小几十万涨到大几十万上百万，直到去年。但澳州房价比中国的疯狂差远了，也就每年涨个8%-10%左右。二，国外人购房，几年前是鼓励外国人在澳州购房，购房政策基本上等同于国民待遇，很多人来到澳州，首付几万澳币买套住房，一边持续增值，一边出租用租金付房贷。现在不行了。三是国外人大量移民和打工涌入澳州，边远地区人口向悉尼墨尔本布里斯班等城市迁移，使这些城市房价走高。当前世界经济贸易形势不确定，中美关系紧张，中澳经济关系必受拖累，澳州的经历繁荣能否持续具有很大不确定性，这一因素十分重要。外国人对房地产投资受到限制(不是因为爱国不投资澳州)，需求下降。但澳州和各国向澳州中心城市移民仍然保持旺盛。各方面分析，澳州房价保持缓慢上行是大概率事件。

如何评价澳洲的房价-- 悉尼为主？

澳洲政府为了限制外国投资客炒高国内房价，前几年出台了对外国购房者额外征收印花税的政策，这一政策很好地抑制住了房价的疯涨，特别是墨尔本地区。近几年澳洲房价总体平稳，又因为疫情原因，加上几次降息，其实现在是非常好的买房时机。悉尼房价总体要高于墨尔本，举个例子，在悉尼市中心一套1室1厅的公寓大约60万+澳币，但在墨尔本可能只要40万+就够了。悉尼房产除非是自住需求否则不建议购买，现在澳洲最好的投资选择应该是布里斯班，布里斯班刚刚成功申办2032年奥运会，届时房产市场肯定会迎来一波涨幅。至于购房别墅还是公寓就按个人需求见仁见智了，从长远角度来说肯定投资别墅收益更高，因为别墅带地，涨价空间更大。但别墅因为面积比较大，又带前后院子，出租和持有成本会更高。公寓不需要花精力打理院子，持有成本低，而且比别墅更容易出租。总体来说投资别墅可能长远投资回报高，投资公寓因为容易出租好打理，现金流会更好。