近期土拍情况？

截止上周土拍全部结束

共计成交9宗

面积1055亩，成交总价176.8亿元

相较上半年土地市场

房企拿地更趋理性，市场调控成效明显

据统计，

本次报名参与住宅用地竞买的

房地产企业相比今年上半年

数量明显减少，

住宅地块成交溢价率为22.8%、

平均溢价率为16.1%，

对比今年上半年住宅用地大幅降低，

同时成交楼面地价对比区域内

同质可比的历史成交价来看，

也有一定回落。

土拍价格对房地产企业会产生怎样的影响

首先，土地成本是构成房地产房屋成本的一个重要组成部分，从预估收益的角度来看，会影响到该楼盘的预计售价；但土拍影响最大的，还是所拍出土地附近楼盘的当期售价，因为土拍价格影响了这些附近楼盘的土地公允值以及人们对于该板块的售价预期，如果一个板块出现一个“帝王”那么最直接的影响就是该板块的楼盘价格在很短时间内水涨船高。