专家对三四线城市楼市表现持谨慎态度，但对房价预测是将有所上涨，对此你怎么看？

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，三四线楼市大部分是自住需求占主导，2011—2015年期间房价没怎么涨，积蓄了部分购房需求，这次是随着全国楼市政策相对宽松后的一次释放。但东部少数大都市圈，比如环京、环沪，环深，因为投资投机者较多，价格涨幅较大，存在一定的泡沫，未来调整时间会较长。

国泰君安则发布研报称，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁(棚改货币化安置)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期内能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。此外，三四线购房人群的价格敏感度高，房价上涨后，需求也在一定程度上被抑制。

中金公司对2018年三四线城市楼市表现同样持谨慎态度，在其发布的《日升月沉，斗转星移》研报中明确指出，一二线和三四线城市销售走势料将逆转，形成“剪刀差”，一二线城市销售面积预计将由前期15%左右同比跌幅持续反弹，并于2018年一季度转为10%左右正增长，随后增速波动走高，全年预计将达15%。而三四线城市销售面积预计将自前期20%以上同比增速持续回落，于2018年初出现10%左右同比下跌，下半年跌幅虽可能受基数影响略微收窄，但仍将远弱于一二线城市，预计全年下跌0—5%。

对于人们最关心的房价，看涨者有，看跌者也有。不过持“微涨”观点者更众。中金公司、天风证券、东北证券、中投证券等多家券商机构更是一致认为，2018年房价在全国范围内将有所上涨，但幅度不会大。

来源特价房广州