2019年楼市格局将会怎么样？未来房价还会上涨吗？

感谢悟空问答邀请！

我不是开发商，之前从事过房地产行业，如今已经脱离该行业（骗人SI全家）。因此，无论任何人购买任何商品房，对于我个人来说没有任何好处，我赚不到一分钱。向我提问2019年楼市的格局，以及房价是否还将上涨的问题，对于我个人来说就是一个选择题，是选择实话实说，还是趋炎附势。

我知道，只有正在考虑买房或者暂时还买不起房的人才会关注2019年楼市的发展，以及房价是否上涨。而那些已经买过房，或者买得起房的人，只会去看房，不会来看一个不认识的人如何回复房价的走势。

大家也都清楚，在任何地方只要说“房价未来要涨”一定会被买不起房的人谩骂和指责。但是我做不到昧着良心说谎话，我也做不到趋炎附势拍马屁，我只会以我的经验以及当前发生的客观事实，合理的解释2019年作为开发商和部分购房者，他们将会如何做。

目前所释放的消息都是坏消息从事房地产行业的人都清楚，房地产走势长期看人口，中期看土地，短期看金融。

第一个坏消息来自金融，北京、深圳、南京、杭州、广州、佛山、厦门已经率先开始降息。

11月21日，北京银行深圳分行将首套房利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%，二套房上浮15%。

从2018年10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动。继工商银行和中国银行之后，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行部分支行等在近日相继回调。大部分银行首套房贷利率上浮10%，少数银行上浮20%。而之前大部分银行的首套房整体维持在15%-20%。

在北京、深圳、广州这些一线城市，以贷款200万来核算，基准利率从15%调至10%，等额本息20年，相当于少还7万元利息。

别小看这7万元，它就能使得不少刚需用户入手购房，因为对于他们来说，买房是必须的，这次下调了利率，谁也不敢保证下一次会不会上调，于是纷纷入手。

第二个坏消息来自政策，前不久，国家发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，其中点名了12座中心城市。

分别为：北京、天津（京津冀城市群发展）；上海（引领长三角城市群发展）；香港、澳门、广州、深圳（引领粤港澳大湾区建设）；重庆、成都（成渝城市群）；武汉（长江中游城市群）；郑州（中原城市群）；西安（关中城市群发展）。

点名这12座城市将肩负引领城市群发展的重任，换句话来说，也就是这12座城市将继续深入发挥虹吸效应，所在城市群的人口将继续向以上12座城市集中。而作为开发商来说，未来也将把这12座城市列为布局的重点城市。

道理很简单，房子是给人住的，哪里的人口最为集中，哪里的土地价格自然会上涨，而最终价格都会折算进楼面价，以市场销售均价被购房者承担。

为何北京、上海等城市要下调利率？因为，北京和上海发展20年以来，首次出现了常住人口和户籍人口双下降趋势。2017年北京常住人口为2170.7万人，比2016年减少2.2万人，为1997年以来首次负增长。

再来看上海，2017年末上海市常住人口2418.33万人，比2016年减少1.37万人，比2015年，下降了10.41万人。

2018年，北京和上海市纷纷下调贷款利率，想必2018年两座城市的常住人口依然处于负增长。不用猜想，这一消息已经得到新京报的确认。

人口下降对于购房者来说算是一个好消息，因为无论新房价格如何坚挺，人口下降势必会影响二手房市场价格，关注北京上海房价的朋友，年末到2019年年初，可以留意北京上海的二手房价格，应该会一定的回落。

但总体趋势来看，以上12座城市的新房房价还将稳步上涨，以上回答希望对提问者有所帮助。