未来房价走势五大预测 房价问题何时解决

未来五年的房价走势应该是：前二年会横盘，从第三年开始慢慢小幅度上涨。
原因是：各大城市现在未消化的房产库存量，按年去库存化，约要二年时间才能消化完，而近年的房产新建项目比前几年已大幅减少。所以，等两年后库存房产消化完后，新建房产因近年的大幅减少，两年后就又会开始出现需大供少的局面，就会从第三年开始导致房价的慢慢上涨。

未来房价的走势到底是什么样的

预测房价下降可能性很小
北京2011年房子的供应取决于2009年和2000年土地的供应。因此今年北京能建多少房子已成定局。潘石屹表示，影响2011年房价的最主要因素是货币政策。体现在两方面：是否提息和首付款的比例是否提高。而“存款准备金对购房的影响并不大”。

集中到这一点上，潘石屹预计每次以一般速度往上提，提升空间最多四次。达到1%到1.5%。否则中小型企业的负担将不堪重负，地方政府融资方面也将受到影响。另外一个手段是提高首付比例。“现在三成，最高极限是五成。但真正到极限也很困难。”因此他预测如果年内提四次息，首付比例提高到四成则房价肯定会跌。“一旦各种原因不能达到这个条件，房价往下降的可能性很小。”

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