未来五到十年，长沙房价会是怎样一个走势？

五到十年是个中期规划了，回想起10年前我回到长沙，那时的房价也就3000-5000吧，现在至少是8000-20000了，所以我个人认为长沙市的房价还是会涨的，毕竟这几年人口一直在流入。

有没有专业人士预估一下未来3年长沙房价？

看从什么角度分析吧，如果从经济形势和政策说，因为比较专业放着不表，这里主要从更为主观的方面表达一下粗略的看法：1、城市定位，长沙属省会城市，历史悠久，国内小有名气，在31个城市中应该排在中位左右甚至靠前。2、经济总量，长沙近年gdp

水平排入新一线，在二线中排名靠前，经济实力较强。3、城市人口，今年统计己超过800w，在新一线排中位靠后，在二线中位靠前，实力并不差，但从人口结构看，新增人口主要来自省内尤其是西北市县，活力受限。但长沙现实房价水平与以上地位均有较大差距，向上有空间，与国内同类城市相比30-50的提升完全合理。但另一方面，本地土地资源储备充足，地形较平坦，可供建设用地大（农村人口进城欲望强，弃地农民多，征地难度很小），加上一直实行的全国最严双限政策，极大地约束了市场活力，好在市场许多内在的规律是外力无法彻底改变的，考虑其实质影响在20-30左右，综合来看，长沙房价至少在现有基础上提升10-20是确定性很大的。