20年即将过去，怎么看待上海21年的房价走势？

2021 年房价继续上涨，这个上涨是正常性的，也是其合理性，其中大部分是刚需（年轻人结婚需要婚房），一部分是拆迁以后需要改善房屋的，还有一部分是到上海工作的人员需求。

从上海市区来看，土地面积还是不少，可以居住的人口，还可以有序（适当的控制）增长，这样既可以拉动城市经济的发展，给国家的 GDP 产生很大效应，让中国的房价领跑世界，同时体现出改革开放的伟大成就，城市变了新模样，上海成为宜居城市。

早三四十年，人们为了吃饭而发愁，现在人们不但生活得到了温饱，同样住房也得到了改善，特别是这两年的房价持续的高位，许多人的住房都得到了改善，让上海以房产的经济引领全国经济的龙头，说明了上海经济持续的向好的方向发展，那么，老百姓手上有钱了，改善和购房是人们的梦想，新房子的房价（包括二手房）涨理所当然

2020年底上海房价加速上涨，是否意味着楼市新一轮行情启动？

上海房价在2O2O年衣加速上涨，我们先要看涨什么地方。据我所知，主要涨内环。为什么內环会涨？有两个原因。一个原因是内环大量动迁，黄浦区动迁量最大，2O18，19两年中动迁二万多户，2O2O，21两年中再动迁二万多户。静安区动迁户仅次于黄埔，这四年也动迁三万多户。上诲动迁政策好，每平都在十几万，这样将旧房房价带上去了，内环老破旧因存在动迁可能，房价大幅上扬。第二个原因是内环面积小，寸土寸金，动迁后造的豪宅单价非常高，因供给有限，而巾国和上海富人多，买得起和愿买的人多，价格当然上涨。叶檀说，上海内环房价会达到每平25万，这完全有可能。

但上海地方大，内环外直到外环地方比内环不知大多少倍。在这广大地区房价并没涨，远的地方还在跌。这是一件事情的两个方面。