长春房子会不会掉价？

长春是省会城市。对这里的房价趋势，我的判断是：近十年左右掉价的机率几乎为零；大幅跳涨的机率除个别商业中心性价比高的特珠商铺外，一般商铺和住宅也几乎为零。但房价受地价、劳动力和建材成本结构性上涨影响，缓慢理性上涨的趋势是肯定的。同时开发商在国家宏观调控的大环境下，要想象前些年通过大幅涨价炒作获得暴利的年代也不复存在了。

一，只要国家能平抑地价，就能把住平抑房价过快增长的第一关。这一点取决于省市两级的政策。

二，政府安居房、廉租房的建设投放规模是影响房价的第二关。这一点取决于长春市的政府举措。

三，长春市城镇化率和城市扩容规模，会直接影响房价。只要长春市购房刚需没有大起大落，房价趋稳就是肯定的。

四，老龄化会在十年左右影响房价。大比例老人的过世，必然有相应的房产被继承。刚需会逐年减少。而近二十年里新增的房屋淘汰更新一般也还要待三十年左右。

五，出生率下降也会影响未来房价。再则长春市现有旧城大规模改造的项目会越来越少。这些对平抑房价都有较大影响。

再则就是居家观念转变后，租房居家的比例会增加。租房居家比例越大，对拉低新房价的影响也就越大。