预测未来5年东莞楼市？

东莞是广东的二线城市，目前楼价已经是属于高位，虽然说地铁开通对楼市是有好处，但是目前已经触顶。而未来五年楼市还要看政府的政策和国家调控，由于东莞被深圳广州佛山包围又临近沿海，近几年对环境的调控也做的非常好，所以对于未来楼市来说，会持续增长。目前东莞能开发楼市的地皮已经不多，因为地皮的缺少因素，导致楼市会有所增长。由于深圳广州临近东莞边缘，本人预测临近一线城市的地区楼市会是增长型的。一旦地铁通往一线城市，那么价格会有所提升，因为缩短了路程，所以有些人会选择在东莞购房，性价比会更高。

未来几年各地的房价走向会是怎样？

关于未来房价走势，我有如下观点：1、三年内，全国所有城市房价都将见顶，达到今后十年内的最高点，也许还会是今后二十年内的最高点；

2、三年内，多数城市房价较之最高点下跌超过30%。

3、十年内，房价以下跌为主基调，个别城市会因利好消息偶尔上涨，最终还是要回归下跌路线；

4、二十年内，银行将成为最大的租房中介，因为会有很多弃贷断供的房产回收到银行手中，租售同权将得到充分利用；

很多人会讲土地成本高，一平米都3万元了，房价怎么可能低。但是都故意忽略了容积率的问题，忽略了开发商会更改规划增加楼层的问题，忽略了开发商会增加公摊面积的问题。会忽略了物价上涨也不过是1500元一平米的建筑成本涨到了2000元一平米的问题。

国家统计局此前公布的数据显示，2017年1-6月份房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%；土地成交价款4376亿元，增长38.5%。按照这个数据计算下来，全国平均每平米的拿地成本是4232元。当然这个数据更多说明了房价高的重要原因。

之所以说房价会跌，有如下原因：

1、美国加息减税世界财富的流向是有章可循的，财富会向更有利于自己的地方流动。美国加息减税，很多游资就会回归美国。

相应的，为了保持汇率稳定，避免财富大规模外流，中国只能跟进加息减税。

于是，贷款成本大幅上升，炒房客成本上涨，可以支撑还房贷的时间变短，多数人不卖房的话撑不了两年。

2、经济下行不可避免人口红利、资源出口、低价倾销的时代已经过去了。在世界经济都不景气的当下，中国经济不可能继续保持8%以上的高速增长，今后将维持在6%左右的GDP增速。

一个GDP百分点，对应超过一千万个就业岗位。

经济增速的下降，意味着上千万工作岗位消失。

经济转型，必须消灭过剩产能，最终还是要以关停大量中小民营企业为结果，还是要减少大量就业岗位。

那么，靠什么支撑如此高的房价呢？

3、房价提升了百姓生活成本，使得消费萎缩，进一步加重产能过剩这一点很好理解，虽然富有群体消费还会增加，总体消费数据比较喜人。

但是如果以中位数来看，就能发现问题。

家庭收入大半还了房贷，靠什么消费呢？

不消费，企业生产的产品卖给谁呢？服务行业，赚谁的钱呢？

企业日子难过，会裁员吗？

服务行业不赚钱，会裁员吗？

这年头，铁饭碗的行业，还有几个呢？

难道买房的人，就都有自信拿着如今的工资，稳稳的干上20年？

只说这三点吧，多说无益，已经足够了。