请预测一下，五年甚至七八年后还有人炒学区房吗？

学区房这个细分行业是房地产的衍生行业。在世界其他的国家也有学区房这个现象，比如美国，美国实行的是十二年制义务教育制，不同的社区教育资源的投入差距是非常悬殊的。美国中产家庭居住的优质教育资源的学区房与其它穷人社区房价间隔一条马路房价差距好几倍。房价差距是非常的悬殊，比中国的学区房价格差距还要大许多。所以，学区房不是中国独有的产物，学区房这个概念来自于美国。什么是学区房呢？就是拥有优质教育资源社区地段的房产。由于中国义务教育阶段中小学执行的政策是按户籍所在片区就近入学的政策。优质教育地段的房产就变成了一种优质房源，学区房背后是优质教育资源学校的入学指标。买学区房实际上是在买一种确定性。所以中国城市里面许多经济条件优越的家庭，为了能让孩子让一所好学校，就在有优质教育资源的地段购置房产，方便孩子上学。

在中国城市投资学区房的主要的三类人群：一，城市里面的老居民。因为自己原来居住的社区学校教育资源较弱，选择在本城市教育资源较好的地段购置房产，方便子女入学。

二，新进落户市民。这部分群体成员比较复杂大概有本市郊区县，其它城市移居市民，还有外省经商的商人等。

三，房地产投资客。由于学区房资源的稀缺性，决定了学区房周围房地产价格比较坚挺，而且价格升值的空间比较大。所以，房地产投资客是推动学区房价格快速上涨的重要力量。

产生高价学区房的原因是什么呢？

学区房炒作的是中国优质教育资源的稀缺性。中国人口众多，每年有3500万农村人口进城，目前的城市化率已经接近62％左右。庞大的人口需求与优质的教育资源分布不均衡之间的矛盾是产生学区房的主要原因。中国不仅城乡教育发展不均衡，而且城市内部不同区域的教育资源分布也非常的不均衡。就造就了学区房存在的刚性条件。

中国的学区房现象是不是未来仍然会持续？答案是肯定的。原因有三个方面：

一，中国城市化率快速推进，城市人口迅速的膨胀，庞大的城市人群与优质教育资源供给不足之间的矛盾将长期存在。在中国建设一所学校只需要一年时间，可是建设一所教育水平优良的中小学可能十年不一定能办到。这注定了优质教育资源的稀缺性。

二，中国人对子女教育的重视程度非常高。1）现在中小学生的文母已经以八零后，九零后为主，他们是中国计划生育政策下出生的一代人，大部分父母本人就是独生子女。少子化使父母对子女的教育极其重视。许多家庭大部分开支都花费在了子女教育方面。2）中国中产阶级迅速膨胀，中产阶层对子女教育的重视程度不仅高而且由于收入高，对学区房的选择也非常执着。

三，学区房需要旺盛，投资方面客易保值。中国的地方政府对房地产调控力度非常大，许多地段的房价都出现了一定程度的回调，但是唯有学区房价格非常的坚挺，而且成交量活跃。所以许多投资人选择购买学区房做为资产配置。