大贵阳的房价涨幅领跑全国了，求大V谈谈贵阳的发展前景？

首先声明的是，本人不是大V，但可以就贵阳的房价发表一下个人见解。

贵阳的房价，从全国范围内来讲，还是偏低的。目前均价最高的，当属观山湖区，13000千多。比起北上广深和二线城市，确实是低了不少。但贵州省属于老少边穷省份，工业基础薄弱，其他产业也不发达，经济实力全国倒数。因此，这个房价对省内很多家庭来说，也还是偏高的。而且，贵阳房价这两年蹭蹭蹭地往上蹿升，涨得还是比较厉害。记得，12年时，花果园项目到我们天柱县去推销房子，当时才3800一个平方，现在已经涨到近9000一平了。贵安新区那边，也在8000多一平了。总之，贵阳的房价，总体上还是在不断上涨。但增长的空间有限。

第一，经济基础决定房价走势。虽说贵州经济发展指标目前在全国名列前茅，但贵州经济底子薄，就是GDP增长速度稍微比其他省份快一些，短期内也还是改变不了落后的局面。按18年的经济数据，贵州GDP是16000多亿。相当于一个苏州市的体量。比体量接近10万亿的广东江苏等，那还是差距较大。房子是建立在实实在在的地基上的，而不是空中楼阁。所以，贵州经济的体量，决定了其省内房价不可能脱离实际而一路猛涨。房价太高，会压垮贵州本就脆弱的经济腰杆的。政府也意识到这一点，所以不可能任由贵阳房价如脱缰野马。

第二，贵阳的房地产市场基本接近饱和。贵州省的房地产市场，呈现的是头大躯小的局面。省府贵阳的房价，年年上涨，轻松就突破了万元一平大关。但下面市州乃至更下面的县市，就没有这种盛况了。就拿黔东南州府凯里来说，房价一直在4500左右徘徊。凯里南站附近，甚至3000多一点，缺乏增长的内生动力。为何？贵阳房地产市场闹的。上文说了，花果园楼盘，当初为了卖房，耗费巨资到下面的县城去推销。一时间，相对低廉的房价把全省对住房的需求都给消化了。后来的中天未来方舟楼盘也如法炮制。两个项目一上马，基本解决了省内的住房饥渴。有人说，贵阳的房地产市场就像一头吸血鬼，不断地吸走全省的房产鲜血，自己脑满肠肥，其他市州就半死不活。因此，贵阳房地产市场的繁荣，是典型的畸形发展，是牺牲周围众多兄弟市州的利益，让自己一家独大。这种发展是不可持续的。等到贵阳的房地产把其他兄弟市州掠夺得差不多了，增长也就到底了。

第三，天时地利为贵阳房价带来额外的促进效应。贵阳是山城，没有重工业污染，空气质量一直稳居全国前列。贵阳的气候也比较宜人，冬天不是很冷，夏天也不太热，比较宜居。这一点，越来越具有吸引力。随着全球变暖趋势的不断增强，越来越多的极端高温天气将变得日益普遍。一些地方，夏天没有空调，那简直就是灾难。在这种趋势下，贵阳以其爽爽的夏日，吸引着越来越多的人来此避暑。越来越多的人来贵阳买房定居。全国高烧模式中的一股清流，贵阳得天独厚的优势，为其房价上涨带来不少加分。

总之，贵阳房价上涨是趋势，但由于基础不牢，涨幅有限。如果想在贵阳房地产投资炒房，狠捞一笔，似乎已经不太现实了。当然了，来贵阳买房度夏，还是比较合适的。因为，贵阳的夏天，是不需要空调的。