多城扎堆调控楼市，2021年的房价是否会有所上涨？

多城扎堆调控楼市，他们调控的目的是让房价平稳，不能大涨也不能大落。根据2021年开头的情形，我觉得2021年的房价会略微上涨。

一、市场已经被积压了两三年。从2017年开始，各地房地产的政策都陆续出台，这些政策大部分都是控制房价。我最了解的是天津，在2017年3月30号的时候出台|“限购限贷”政策，并且提高了首付款比例。在2017年3月30之前，首套房子可以首付两成，但是在这天之后首套是首付3成。首套的认证标准也发生了很大的改变，之前只要没有了贷款和没有房子就可以算首套，现在有过贷款记录就算二套，需要首付6成。一个家庭只能买两套房子，让手里有资金的人也没有资格买房。

二、房住不炒并不代表不让上涨。现在国家的基本方针是“房住不炒”，这个政策已经实行了4年，不出意外接下来还会继续实行。很多人觉得房价不会上涨依据就是“房住不炒”，但是仔细解读这句话我们就会发现国家想要的是平稳，上涨不行，落价也不行，燕郊地区已经损失了自己的首付，开始有人白送房子，只需要还剩下的贷款。继续下去，房地产依旧会乱。

三、相关资料。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

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我感觉2021年的房价不会上升那么多了，因为前几年的房价已经达到了一个饱和的状态。现在就是调整，不会过多的增长。