2019年房价会上涨吗？刚需购房者买不买房？

满足刚需，支持改善，你刚醒，在你能买得起房子的时候，你还不买吗？

针对于证额问题：

（1）2019年房价会上涨吗？

当前住房不炒的基调不变，在调控政策的规范下，房地产周期拉长，房地产价格基本不会有大起大落的情况，房地产市场以稳为主！

谁也说不准调控政策的周期会持续多久，市场经济下的商品房既然称为商品，那么房价就应该有涨有跌，但从过去的经验来看，买房是抵御通货膨胀的主要手段。

（2）刚需购房者买不买房？

刚需不应该纠结要不要买房，你刚需，你不买房就买房子住，只能选择租房，租房市场未来应该也可以完全实现租售同权，但你的房子始终还是租来的，你仅仅只拥有使用权，房屋的产权归属还是属于别人的。

（3）总结

根据个人的购房需求，购房能力选择买或不买，《刚需购房者》，房子买得起就买，买不起就再努力赚钱买。

十年之后的深圳房价是怎么样了，大家发挥最大想象力预测一下？

深圳作为我国超一线城市，它的房价上涨与下跌，对全国房价具有标杆作用。要分析深圳十年以后的房价，必须结合我国经济和全国房地产发展前景进行分析。

第一，我们看一下深圳的房价在全世界主要中心城市，处于什么位置。根据2018年全球主要20个中心城市的房价调查结果，香港第一，伦敦第二，新加坡第三，上海，北京，深圳分列第4、5、6位。而我国统计房价使用的房屋面积为建筑面积，国外使用的是实用面积，按照我们70%的得房率计算，对全球20个中心城市的房价重新排名，香港第一，上海第二，北京第三，深圳第四。超过伦敦，新加坡，东京，纽约，洛杉矶。

第二，我们看一下国际上唯一衡量房价高低的标准，租售比。合理的租售比是在房屋贷款利率的基础上加百分之1到2%。当前，我国的房屋贷款利率为5%左右，那么，我国合理的租金回报率应该是百分之6到7%。而现阶段，我国房屋租售比在百分之1到2%之间，深圳的房屋租售比百为1%左右，远远低于合理的房屋租比。

第三，我国的房地产市场是政策楼市，我们看一下国家的态度。国家已经多次表态，房子是用来住的，不是用来炒的。银保监会主席，郭树清也在多次重要会议上对房地产发出警告。房价大幅上涨已经失去了国家意志的支持。因为现在的高房价对我国经济和消费的增长产生了极大的抑制作用。

第四，我们看一下人口。自我国2016年放开二胎政策以来，当年我国出生人口出现上涨达1786万，而2017年就出现下降，出生人口为1723万，2018年更是骤降200万，下降到1523万，根据2019年各地市公布的上半年出生人口情况，预计2019年我国出生人口将继续下降200万左右，降至1300多万，预计未来五年，我国出生后将降至1000万左右，并且以后会继续下滑。中国，出生人口即将出现断崖式下跌。今后几十年，中国老龄化急剧上升，另外2023年左右，中国出现人口负增长，可以说是对中国房地产的釜底抽薪！