济南的房子有必要购买吗？

作为刚需来说，在济南购房整体还是有潜力的，而且此时入手节点也合适。

济南购房选址是关键，要综合自身需求来定位。在济南有住东不住西，住南不住北的说法，是因为济南城市发展东西较长，地势南高北低，南部山区较多居住环境比北面好，东拓空间较西部大。但随着北面高架东西拓延，济钢搬迁及南部山区限制，笔者认为作为刚需可以考虑入手济南东北片区房源，有价位优势有新东站利好，也具备发展潜力。

济南未来五年的房价走势如何？

虽然房价现在不会暴跌，但也绝不会有回升的可能。用专家的话说，稳中有降是大趋势。去年我们这里发生几起结伙闹售房大厅的案件，把沙盘都砸了，为什么？不言自明！专家给出降价的原因，主要是二手房市场持续低迷，原因一是随着老龄社会的到来，空置的“长寿房”增多，而且越来越多。这个时期去世的老年人的子女大多是独生子女，面对双方祖辈留下的数套房产根本继承不过来，非租即售，必然投向市场。这部分房产对市场冲击力不容小觑。二是手中有多套住房的人员众多，多是投资性的，前几年暴涨时抢购的，这两年套住了，落卖涨不卖，为了止损，急于出手。三是房产税已酝酿多年，既将提上日程。房产越多赋税越重，到时名下房产多的人会产生不小的损失，急于赶在房产税实施之前出售。因此，房产降价是大势所趋。