城市商务写字楼将来的发展趋势

　　前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业商业模式与投资战略规划分析报告》显示，2013年前三季度，十大代表房企资产总额19957亿元，负债总额达15051亿元，同比分别增长13.6%和14.6%，资产负债率处于75.4%的较高水平，进入2013年以来各大开发商纷纷加大拿地力度，积极的投资进一步提高企业的资金杠杆。

　　此外，通胀水平也令开发商的融资成本上升。今年9月CPI大涨3.1%，超预期，并创7个月新高。CPI大幅增长，将让国家货币政策更多考虑通胀因素，市场流动性就会随之收紧，或将直接影响到开发商的融资情况。

　　不过，最重要的是房地产行业的规模和利润已经没有增长空间，并呈下降趋势。从近期开发商拿地策略的转移可以看出，开发商趋势性回归一二线城市，行业蛋糕在缩小。在土地市场，竞争也越来越激烈，毛利率逐渐下降。根据十大开发商前三季度的拿地数据，拿地总量已经超过去年1.5倍，比去年全年的水平高出11%。累计拿地面积为7553万平方米，同比大幅增长46%。仅在三季度，十大开发商拿地金额就高达934亿元，环比增长18%，同比更是增长66%。

　　预计明年供应的上升趋势将延续至2015年并趋恶化。虽然，短期内市场需求仍然保持稳健，但由于拿地成本的攀升、企业流动性的收紧，房地产市场增长可能将显著放缓。

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