2021年，德州楼市走势如何？房价是升是降？

1.从国际大形势看，全球通胀预期上升，美国佬的热钱全球乱窜，相当一部分窜到了我国。

尽管我们不想替美国佬买单，但处在美元体系内，还是会受很大影响。

截至2021年5月份，我国银行的货币存款首次超过1万亿美元，12个月内银行外币存款增加了2600多亿美元，为2002年以来的历史最高增幅。

存款增加有两个主要原因：一是在新冠疫情期间，世界各国对中国商品的需求激增，出口企业的海外收入一直在增加；其二是中国经济的韧性和不断走强的货币也吸引了海外投资者，他们将美元换成人民币购买中国股票和债券。

既然老美的热钱源源不断地流入，我们的房价想下降就很难了。

2.从地方形势看，山东经济发展虽然不如广东和江苏，但也稳居全国前列。德州位于鲁西北，虽然地理位置不如青岛烟台这样的地方，但经济比上不足，比下有余。

2021年，山东计划经济增速为6% 以上，考虑到对外贸易向好，这个速度应该是能达到的。

3.再看关键的人口数据——整个德州市十年内才增加了4万人，可见相当一部分人口都外流了，未来居住在德州的人口不会有太大增长。

德城区人口增加的同时，各县城人口都在减少，德州人都在由各县城向市区迁移。

结论：

未来买房子的刚需都是下面县城迁移到市区的人口，属于人口内部流动，没有外来增量。

所以长期来看，房价没有太大的上升空间。

但由于通货膨胀的大形势，房价也不会下跌。

考虑到6%的经济增长速度，以及5%以上的通货膨胀，

德州的房价微涨的可能性更大，涨幅在2%—5% 之间吧。