深圳未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些？

从长期来看，深圳房价香港化的可能性很高。

深圳市域面积全国十大城市中最小，供给紧张可以理解。棚改、旧改、厂改也不是那么容易，利益协调纠纷很多。

所以一定程度上可以解释，为何深圳第一住房供给少，第二宅地供应任务往往还完不成。

譬如2016年，深圳计划的供应居住用地125公顷中，77公顷准备通过城市更新改造实现供应。

同样，2017年，深圳计划供应居住用地218公顷，其中新供应32公顷，通过城市更新供应100公顷，通过返还用地供应86公顷。

这个供地数目还不如重庆一个较大的辖区。

再来看看深圳人口增量多少，据公开数据， 2016年该市年末常住人口1190.84万人，增长62.97万人。而2015年为1137.87万，其中户籍人口354.99万。2014年深圳常住人口有1077.89万，其中户籍人口为332.21万。

这个人口增量不低啊。而外界，对于深圳实际人口的估摸实际比这多。

虽然深圳市域总面积不算大，周边交通，包括轨道也越来越发达，但深圳毕竟是一座1000平方公里左右的大城市。从城市角度而言，深圳很大。不过深圳可以建设的地并不是没有，需要观念更新。

此外，深圳和很多城市不同，有大量宅基地房、以及所谓非法建筑。深圳人口这样增加下去，不多供地、不扩围，不在存量所谓非法建筑上想办法，那么深圳房价是无解的。

如此来看，深圳一年的住宅竣工面积不如重庆一个较大辖区；但人口增长较快，刚需也多。所以，深圳房价香港化或许不可逆，不过让人宜居的努力还要更多。