请问在5年和10年后西安平均房价是多少？

根据每年70万人囗增量来看，五年后西安人囗在1600万左右，房价可能到2万2左右。十年后若人囗到2000万。房价可能在3万左右每平米。

西安楼市将何去何从。你怎么看？

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根据国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，新房价格环比涨幅居首的城市是西安，涨2%领跑。足以看出，西安房价上涨的速度之快。对此，最近西安推出了限购新政。

在6月20日，西安房管局发布购房新政，新政内容主要分为以下几条:

一、在限购区域方面，新增设了临潼区；

二、新迁入户籍方面，落户需满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；

三、非本市户籍，需提供5年（含5年）个人所得税或社会保险证明，可购买1套。

对此，相关人士表示，，目前西安市场表现与中央层面政策预期有所偏离，所以不得已出台应急政策，主要目的是为市场降温，该政策的存在也将是阶段性的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从西安此次政策管控来看，指明了近期西安房价炒作和过快上涨的三个原因：借落户政策炒房、部分外来人口炒房和部分郊区市场炒房。此次西安的政策较为及时，此前西安也出台了管控房屋交易秩序的政策，应该说此类政策组合拳的施展，有助于促进西安房地产市场的稳定和发展。

那么政策收紧，对西安楼市有何影响？

在新政之前，一落户就可以买房，导致了很多人借此政策炒房，这也是导致西安房价过快上涨的原因之一。

而限购之后，致使一大部分人失去了买房资格，有助于西安房价的稳定。另外一个好处就是，此种情况下，很多投资者只能把眼光投向不限购的周边，有利于西安周边的发展。

对此，也有专家表示，此时紧急出台该政策，将起到稳定住房市场和防范新房炒作的双重作用，主要目的是为当下市场降温，该政策的存在将是阶段性的。

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