三五年后的宁波，发展将会是什么样的？

按照现有的规划，宁波市繁华中心应该转移到东部新城和南部商务城，港口贸易会比现在有所改善，宁波舟山港货物吞吐量继续全球第一，集装箱吞吐会跃升至第二位，杭州湾新区人气会上升，汽车产业也基本成型，5G网络基本全覆盖，带动自动驾驶产业，汽车换代正在进行中，第二条杭州湾跨海大桥快修好，在郑书记的带领下，宁波房价不会差[捂脸]，努力追赶下知名度整体大提升，金甬舟高铁基本修建完成，重要的象山，北仑进港路环线，慈溪，杭州湾整个宁波大外环高速环线基本建成通车，五条地铁基本成型，新的延长线及规划线路出台，与舟山合并将提上日程假想[呲牙]，北仑三地（北仑主城区，小港，梅山春晓）开花结果，宁波市老城区改造完成，老房子转换成高楼大厦，江北亚运会后城建发展遇到瓶颈，鄞州继续做龙头老大，但被北仑区努力追赶宝座岌岌可危，GDP突破一万五千亿，全国排名上升一到两位排名十一到十二位。

宁波的房价真的降了吗？

昨天上午，位于宁波城区的一块城镇住宅用地的拍卖，牵动了各方的神经。

这块地位于宁波江北区湾头区域，面积近3万平方米。湾头区域是江北区近些年来新开发的明星地块，位置不错，人气很旺，配套也不错，附近学校多，地铁以后也经过，属于宁波的稀缺好地。因此此次拍卖吸引了华润、维科、雅戈尔等众多房企参与。

拍地过程中，房企都比较谨慎，14600元/平米起拍，经过173轮出价，宁波本土房企雅戈尔以16410元/平米的价格拿到了该地块，溢价率仅为12.4%。而浙江省土地使用权网上交易系统显示，该地块最高限价为20750元/平米。

业内认为，这一拍地结果很值得玩味。一方面，如果放在半年前，这一稀缺好地，绝对会以20750元/平米的最高限价成交，而目前仅为16410元/平米，溢价率也不过是12.4%，和以往动辄百分之四五十甚至上百的溢价率相比，这次算是非常低的。今年5月31日，鄞州下应江六村的一块城镇住宅用地，经过198轮竞价，最终以楼面价15480元平米成交，溢价率54.8%。而这两个地块完全不是一个层次的。从这个角度看，宁波的楼市确实降温了，而且降温的幅度不算小。另一方面，也应该看到，这次拍地，毕竟还有173轮竞价，毕竟还有12.4%的溢价率，而且这一地块的起拍价也已经超过了江北湾头板块的历史成交楼面价。这固然有好地块吸引力强的因素，同时也说明房企对宁波楼市的未来，还是有一定信心的。