将来房产市场未来的发展方向是什么？

后面很少人买得起房，除非贷款，但是银行收紧了贷款，而且房贷利息上涨，国家现在搞公租房和廉租房，还有共有产权房，很多人在竞争公租房，还有共有产权房，这类房子将会火爆，将来房地产市场将会向公租房和共有产权房发展，这类房子可能不会收房产税。

50年后，房地产业的发展前景如何？

感谢邀请回答这个问题，对于房地产业的文章我已经写过很多了，不可否认如今包括未来一段时间房地产业还将继续引领我国经济的发展，但是这个时间不会太久，我的判断是2035年左右，房地产业的支柱地位或许就会削弱或者消失。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产业已经步入下滑期，十几年足以定型

任何行业的发展都要遵循一定的规律的，房地产业在我国所有行业里面可以说兴起的时间已经不算短了，就算从2000年开始算，如今也接近20年了。任何一个行业都会经历成长期、发展期、稳定期和衰退期这几个阶段，无疑房地产业经过了20多年的发展，无疑如今已经步入了稳定期，那么什么时候步入衰退期？这个没人可以做出准确的预测，但是相信不会太久。

第一、目前房地产企业负债率已经很高了，已经触及天花板了。相信关注房产的朋友应该知道，我国目前大多数房企的负债率都在70%以上，甚至有些企业目前已经接近90%，不得不说这样的高负债率在任何行业都是不允许长期存在的。虽然说房地产业目前收到了很多的保护，但是这保护已经变成了被迫的居多，不排除后期逐渐撤出的可能性。

第二、房地产行业的黄金期已过，稳定期已经到来毋庸置疑。这点不仅仅从各大媒体身上包括从很多开发商自身的表现都可以看得很清楚。过去几年开发商在全国各个城市疯狂拿地的局面已经基本消失，其背后代表的意思很明白：房地产业如今已经不是暴利行业了。虽然说如今房地产业的利润率要比其他传统行业要高得多，但是相信随着调控的持续进行，这种高利润率会逐渐消失，甚至会与传统企业持平。这点大家需要注意，这也是调控的最终目的，只要房地产业的利润率不是足够高，那么投资房产的人和资本就会少得多。

第三、中国制造2025是近十年来最主要的奋斗目标，房地产业让步制造业是必然。根据规划，到2025年迈入制造强国行列；到2035年中国制造业整体达到世界制造强国阵营中等水平；到新中国成立一百年时，综合实力进入世界制造强国前列。可以说这是以国家意志为目标的发展计划，按照历史惯例来看，这种规划肯定会实现的。而房地产业对于我国制造业资本的掠夺，这几年大家有目共睹，很多人说制造业与房地产业无法共同生存，这句话虽然言重但是不是没有道理的。未来不出意外的话，房地产业主导我国经济发展的局面或许会随着制造业的再次兴起而回归平常。这也是为什么我说最多到2035年，房地产业的经济支柱地位就会削弱或者消失的根本原因。

未来房地产业的现状跟如今的家电产业一样或有雷同之处，不缺房时代即将来临家电等产业也曾引领我国经济发展十几年，可以说这跟时代都有关系的。每一个时代都有一个时代的烙印，而房产还能在我们身上有多少烙印？我看不会有多久了。

第一、00后这代人不缺房已经是事实。如今购房的主力大多还是集中在70/80/90后身上，可以说如今70后朋友中，有一定积蓄的基本上已经把子女大学毕业之后的房产购置好了，80、90后或还有一定的购房需求，但是不会太大是事实。无论怎么算，00后这代人身上基本最少有1-2套房是肯定的。00后这代人也是最早步入不缺房时代的一代人。

第二、租房市场未来会成为主流也不一定。时代在改变，人的观念也在改变。如今大多数还愿意买房的还是集中在70/80/90后的人身上，但是00后他们或许就不会这么认为了。他们会真的认为租房来的划算，来的自由或许他们会更加注重生活体验也不一定。搞不好真的跟很多专家说的一样，年轻人不买房要多去体验，也不一定。

综上，个人觉得房地产如今已经逐渐进入了以改善房为主的时代，品质房、优质房时代已经来临，刚需时代已经快要结束。这也就意味着房地产业已经步入了买房市场阶段，那么自然会有买房者说的算了（暴利时代已经结束）。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。