东莞《通知》，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？

认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。

这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条：“取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。”

东莞又称“世界工厂”，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。房地产调控的力度应当算是比较中等。

东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。

东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间。根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。

这一回，东莞的楼市新政规定，取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价，但限涨5%以内，比之前的规定已有放松。

但是如果拿证180天后如果下调房价销售，则没有限制。在180天内销售的房子，则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求。这个意思是相当于，180天可以卖掉房子，可以降价10%以内，在这期间卖不掉的话，后面要降多少价，开发商自己看着办。

分析一下，就可以看出，这个政策并不会对当地楼市产生比较大的触动。一方面，这是针对新建商品房的限价政策，不包括二手房；另一方面，这个政策是在一定时间之外才能有效，在开发商拿证的半年内，还不能大幅降价售房。