今年的房价究竟如何走势

房价可能会持续上涨。影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通 基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。 路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设 施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作 用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而 不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地 区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少， 对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施 建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。 从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价 的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价 的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景 观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房 价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设 情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

我的判断：2018年房价估计会涨20-23%！！

由于史上最严限购、限贷、限售政策继续实施，估计今年房价不会大涨，但应该不会怎么跌。限制政策只是抑制了需求，扭曲了房价，变相提高了门槛。这很有效的挡住了很多低收入的人，但也挡住了很多有能力能负担房贷的人。

现在有多种措施推进，但是效果不可能短期显现。比如有些地区推的共有产权房，但是盘子很小，影响力有限；提倡租赁市场，但是软配套政策(入学、户口、社保、市民身份)也没跟上；又据传要全国开始征收的房产税，但实际是增加房产持有成本，房价必然上涨。所有这些因素不一而足，都不能解决户口、小孩入学、市民身份、大量流动性高级人才的市民身份认同问题，估计对房价影响有限。我估计一旦限制政策宽松，房价估计会报复性上涨20-30%/年！！

考虑房价最终会走向合理，加上长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，假设包含房产税以及差价的个人所得税20%)，而且目前一线城市当前租金回报率仅2.08%(vs租售比)。，假设今年涨幅x%，15年后年涨幅跌至6.125%（4.9%基准利率上浮25%）。实际上我们是可以简单测算房价的短期涨幅，我粗略测算出以下涨幅x%，供有兴趣的人买房者参考：

卖房个税20%+房产税0%情况：房价至少要涨20.6%/年；

卖房个税20%+房产税0.6%情况：房价至少要涨21.3%/年；

卖房个税20%+房产税2.5%情况：中国明年的房价至少要涨23.8%/年；

买不买房基于自己的判断，别相信专家的，需要、负担的起就买。说房产税会导致降房价是忽悠人。我的结论是房产税落地的那一刻，就是房价报复性上涨的一刻！！！考虑中国房价的非理性和疯狂因素以及个人收入持续增长的现实，估计房价实际涨幅比要我上面估算的还要在加15%左右。