北京房山长阳地铁站现在二手房还值不值得投资？

现在北京的房价肯定老高了，如果还够不着的时候，可以先进行投资，稳定收益，细水长流，待够得着的时候，再入，压力也没那么大。为你推荐一下轻投资。在海外房产大热并备受关注的大环境下，泰国房地产市场因各方面的杰出表现和对中国投资客的友善程度，加上政府对楼市利好政策，让整体市场的开发量达到多年来的历史高峰，吸引众多海外买家。而随着供应量过多，导致市场中心和周边出现两极分化的趋势，那么未来在具体市场中哪些区域是最具有潜力的呢？随Travel一起了解一下吧！

根据泰国专业研究中心的数据，评估了2020年至2022年曼谷及其周边省份未来房地产市场的潜在地区，调查显示出新的3条轨道交通沿线地区和曼谷市中心的2个中心地区将是未来新的爆发点。Phahonyothin / Ramintra地区在绿线扩展区（北部），Mo Chit北区是本地住宅和公寓的居住社区，目前整体专注于公寓开发，得以支持2020年完成的轻轨交通。该地区是泰国政府机关，医院，大学以及距廊曼国际机场不远的地点，也正因如此，预计该地区对住房的需求在未来两年将突飞猛进增长，根据市场调查显示出联排别墅和独立式别墅的平均销售率约为33.6％，公寓的整体销售率保持稳定53.5%。

Ladprao的Ratchadaphisek地区是泰国本地中产生活街区，是不折不扣的Rama 9之后的商务区和娱乐中心，它被认为是新中央商务区（New CBD）延伸，并拥有双轨交汇的中转点，黄色线通往sukhumvit的Bang Na地区，整体预计将于2020年底完工，区域与区域的链接从而扩张城市交通网。该区的大多数住宅项目都是本地人居多，最近引起了外国买家的兴趣。特别是中国买家，片区开发出来的新公寓项目平均销售率为42.9％。但可适用于开发的土地如今稀缺，导致没有大量别墅。CBD（中央商务区）在Silom、Sathorn，Rama 9，Ploenchit，Wireless 路，Asoke和Sukhumvit地区主要以轻轨BTS和MRT地铁及高速路为主，这些地区是曼谷的几何中心，大多居住外国人，游客，企业高管等。因此，房价高于其他地区。不过目前，这些地段大多数项目都是高端公寓，并且投资回报率和租售比高，因此外国买家对此很感兴趣。市场调查显示公寓的平均销售率为41.2％，销售率高达68.8%。并且区域低层别墅基本是高端项目，其平均价格约2000万泰铢以上，并且这些别墅的平均销售率约43.2％左右。

位于湄南河的吞武里MRT蓝色线扩展区和Pinklao地区，曼谷西侧是连接市中心和商业区（Silom-Sathorn路）板块，无论是BTS线还是MRT地铁，都轻松穿梭于两个板块间，目前延长线的蓝线已开放供Hua Lamphong-Bang Khae和Bang Sue-Tha Phra线使用，包括与Bang Wa站的绿线交叉点，市场调查统计新公寓的平均销售率为39.5％，而Pinklao 和Phutthamonthon地区主要是独立式住宅和联排别墅，其平均销售率分别为29.4％和30.7％。以往在市场调查中，沿着轨道交通沿线的新项目销售率将高于其他地区。但是，在过去1-2年中新项目的加速推出，导致在某些地区有大量积压的待售公寓。譬如是紫色线地区暖武里的Pinklao / Phutthamonthon Phahonyothin / Ram Inthra和Nonthaburi 以及Bang Sue外围，这些地区因远离轨道交通，距离市区远。市场预计将需要至少2-3年的时间来吸收多余的供应，从而导致这些地区的新项目的开发具有较低的销售率。

市场预测，未来增长趋势明显的地区特别是Bang Sue地区，因其东南亚最大枢纽中心的Bang Sue站而将成为市场的最新爆点，因该区潜在的巨大增长力，在近两年来开发商拿地趋势与过去几年倍数增长，并且其开发的公寓销售率是整个北区排名第一的地点之一。

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