长沙买房，希望各位大佬给点建议呀？

长沙最佳居住地在哪里？这是个见仁见智的问题，因为每个人对宜居的标准与要求都不一样。不光要看现状，而且要看未来会规划，环境，商业，教育，医疗，交通，都是需要考虑的影响因素。

正如2019年政府工作报告所说的，长沙以及从五一路时代跨入了“湘江时代”，根据尚未定稿的长沙2035年的规划，长沙整体上是一江两岸为主轴，一主两副多中心的布局。以几个重要因素来说说。

1.选区域：未来3—5年内，河西湘江新区，是长沙唯一的热点。其中梅溪湖、滨江新城、洋湖三个片区已经过热了，而望城金星北，价格虚高，暂时不要去碰，下一步比较看好的是大王山。除去河西，南城和高铁新城，也可以选地段好的楼盘入手。

2、选地铁盘和学区盘：当你不会买的时候，选地铁盘（距离地铁口步行15分钟以内）和名校学区/位盘，至少是不会犯错的。

3、选时机：长沙14年和15年，未售房屋存量很吓人，一度达到北京的两倍，所以价格一直停滞在6500左右徘徊，但16年8月开始的疯狂去化，目前热点板块基本无房，市场已处于非理性抢房状态。希望老左老周的回答，能帮助买房中的你。

长沙城市发展主要往哪个方向？

深研规划城建，关注教育，买房上学就看老左说长沙(公号同名)。

笔者来长沙十几年，看着长沙由小变大的。现在长沙四面八方都在发展，只有北边发展较差，开福区二环以内都还有不毛之地。

1、2019年以前：河东是重点，东延南拓

2014版城市规划的说法：一轴两带多中心，一主两次六组团。一轴，大家都知道，就是湘江；两带，一个是麓谷经岳麓大道到星沙，延伸到空港空港，另外一个含浦到湘府路到高铁南站。

一主就是五一广场为中心的主城区，两副就是星沙和梅溪湖；五组团包括暮云、黄黎、空港、金霞、坪浦。规划图上明明还有一个高星组团，不知道为什文本上写五组团。

很明显，河东有一主一副四组团，河西只有坪埔浦，高星还没有被承认。

这个规划显然格局不高，对于长沙城市发展已经没有指导意义了。

2035年形成一主六副的城市格局，东西并重、南向融城

根据1月28日湖南都市频道的报道，长沙最新版的规划是一主六副，六副包括：梅溪湖、金桥、金霞、星沙、黄兴、省府。

最新的发展规划就相对合理，东边有星沙、黄兴，南边有省府，西边有梅溪湖、金桥，北边有金霞，东西均衡，各有两个副中心，南北还是没有强力布局，甚至原来西南的坪浦组团都没有进入副中心。

如果按照这一稿批复，说明长沙市规划还是局限于长沙东西长，南北短的空间局限，东西向是主战场，南北因为空间有限不会大力发展，但是南城有长株潭一体化的概念，现在省政府也在强力推进“三干两轨四连”，向南发展也不是可阻挡的。

总之，长沙四个方向都在开发，但不是全面开花，而是重点突破，东边成熟区域多，是提升的重点，西边待开发区域多，是开发的重点，南边是融城的重点，北边只有金霞被扶上了副中心的位置，但是没有其他能量加持。

各位看官，你怎么看，欢迎交流探讨？