重庆多宗万元地价诞生，高地价之下该如何置业？

2019年3月28日中央公园两块地块拍出成交。一块被金科+美的竞得，成交楼面地价10596元/㎡，溢价率49.10%。一块被北辰竞得，成交楼面价10662元/㎡，溢价率47.06%。

这是近期重庆的土地市场行情，提问者说的也许就是这件事情吧。

两个地块楼面价格过万，这是由于位置原因。中央公园，这是重庆的优质区域，早在2018年5月份，重庆挂牌的6宗土地，中央公园地块的其实价格都在8009元/㎡，（中央公园再推出一宗225.07亩的纯居住用地。该地块建筑体量26.85万方，起始总价21.5亿元，起始楼面价达到了8009元/平方米。）

重庆受地域因素影响，主城空间有限，近年来品牌房企齐聚重庆，在2019年年初的一次土推会的房企多达97家，碧桂园、龙湖、绿城、鲁能、中南等房企纷纷现身，由于主城土地有限，大批房企把目光集中到了中央公园，品牌房企扎堆进驻，集体造势，在炒高了地价的同时，也吸引了大批购房者的关注。

对于市场的发酵，对于有需求的购房者可以考虑入市，如果不着急可以等等。

购房主要看自身的需求。

抓紧存钱，没枪坚决不抢银行。

重庆第二次集中土拍延迟背后有什么原因呢？

4月底重庆第一次集中土拍。

6月份隔壁成都土拍。

成都这次土拍呈现几个主要特点：

首先，成都整体策略非常鲜明——限房价，定品质，竞地价。

其次，成都土拍这次自持比例非常高。比重庆高，也比他自己之前高。比如他们有的地块自持比例从30%起拍，结果拍到了59%成为自持比例最高的地块，可以说比例高得惊人。

同时，他还有很细节的要求，比如租赁住房自持年限为30年，在自持年限内只能用于租赁，不得分割抵押，转让，若实施整体转让，整体抵押等处置，仍未租赁住房，不得分割销售。

第三，这次知名龙头房企，拿地非常少。比如万科融信分别收获2宗地，而华润龙湖仅斩获1宗地。

这说明什么呢？

坦率地说，不是好消息。因为大地产商投拓部门对土地的研判能力更强，他们不拿就意味着拿了就难算得过来账。

显然，作为相邻情况相近的两个城市，4月重庆土拍给成都提供的借鉴与启示，而成都6月土拍，又给重庆下一轮土拍，会提供借鉴与启示。

（重庆第二次土拍，自持比例将如何涨？）

所以，我们可以认为，重庆今年第二次土拍延期，一定是为了更为精准，更为合理地进行调控。

这不管是对职能部门，对开发商，对购房者，对房价，

都是好事！