为什么同样是北京的6环，房山房价比其它区域低1万？

房山位于北京西南方向，永定河流向切断了房山城区进北京市内城区的路，基本只有京昆高速和京港澳，还有一条燕山地铁。京港澳杜家坎收费站就像一把老虎钳，把上班时间段进京主干道给锁死了，上下班进出市区不方便，而且叫坎，更增加了堵的意思，这是导致房山房价起不来的一个因素。从风水角度来说，房山位于北京的西南方向，处于，乾，兑，坤位!对应，天，泽，地，不宜大动土木。把杜家坎撤了，或改成杜家顺，房山房价每平可上涨一万到一万五左右。

简单来讲，房山不是北京的就业中心，而且远离就业中心。

房山不是完全没有投资价值，但同等北京购房资格，有比它价值高得多的地方值得我们花心思。

2021年能不能买房投资？

2021年能不能买房投资？这个话题比较沉重。

首先需要明确的一点是，现在的房地产市场躺着也能赚钱的时代一去不复返了。这就是说买房投资赚钱已经有风险了，而且风险会越来越大！

其二，从投资收益因素分析，通货膨胀，货币贬值。房屋资产是保值增值的可选项。

其三，从地域区划城市发展的前景来看，影响房地产市场因素的人流、投资、土地成本、刚需组成，只有一线城市尚具备房价上涨的支撑。

其四，从时间跨度来看，短期国家不会再出台大的针对房地产市场的政策，平稳走势是短期房地产市场的趋势，大涨大跌都不会再现。中期看，房地产税出台的影响，地方政府财政改革对土地财政依赖的减少，这些都会抑制房价的想象涨价空间。从长期来看，人口因素将是影响房价上涨的关键因素，人口的负增长趋势，房价将失去上涨支撑。

从以上分析可以得出，2021年能不能买房投资，不可一概而论，需要对市场有个精密准确的分析与预判，这不是一般人闭着眼睛去做就能赚钱的事情！就是买房投资也是着眼于短期，结束于中期，这需要精打细算，从资金成本，交易成本等等细算，不然明眼盈利，细算亏本。让有能力有实力有眼光的人去考虑能否在2021年买房投资吧！

北京购房，建议选择房山。

在北京购房，进入的门槛已经让绝大多数人难以企及。毕竟作为世界级的超一流城市，北京房价早已经跻身世界第一档次。从未来发展来看，中国作为世界上未来20年发展潜力最大、社会最稳定的经济体，必然能够成为世界金融投资的中心，而北京作为中国核心城市群的核心城市，必然也成为世界投资的焦点。因此，从长远利益来看，北京的房价也必然是上涨的。

今天的文章我想从5个方面来探讨：

第一，我想探讨一下房价上涨的模式。纵观历史，凡是最基本的物资，比如矿产、资源、肉蛋禽、蔬菜、房产等等，从历史的长期来看价格始终是上涨的。但是这些价格的上涨，绝不是一条平稳的上涨曲线，而是经常出现某一个时间段内的突然上涨，之后会出现一定的回落，并最终稳定在一个更高的价格上。例如，猪肉价格在2018年时是13元/斤，2020年突然上涨到30元/斤，2020年底再次降到24元/斤。价格突然涨到30元的时候，大家都会说涨价太厉害了，但是当降到24元的时候，大家突然感到价格很合理了，但仔细一看，猪肉价格实际上涨了70%多。当价格放在众多的生产资料当中，一个阶段是猪肉涨价，另一个阶段是鸡蛋涨价，再一个阶段出现“蒜你狠””香菜飘飘“等等。最终的结果就是在一次次突然暴涨阴跌的波动中，整体价格都出现了上涨，然而大众往往会对伴随其中的一些价格下跌感到庆幸，却容易忽略价格的上涨。

第二，我想说一下北京房产的“上车”原理。在北京这种超一线城市买房，绝对不能抱着抄底的心态，因为抄底本就不是给普通人设计的。只要你有抄底的心态，那么就必然会成为别人手中的韭菜。我认为对于普通人而言，北京购房就应该抱着”上车“的心态。2012年，我在北京购买的第一套房子，那个时候我和我爱人的工资都是3000元，在通州购买了一套60平米的小房子，一共花费了100万左右，贷款60万，每个月还款3700元，在当时占我们家庭工资总收入的60%多。如果放在现在，每个月3700元的还款额还不及三、四线城市购房的月供。后来我们也经历了房屋的涨价、跌价的过程，每一次大涨之后必然伴随着一次阴跌，但是因为我们上车了，所以到2019年我们再次改善换房的时候能够有足够的资本换更大的房子。

第三，我想说一下北京未来发展的模式。很多人都喜欢用长三角、珠三角城市圈来说话，说上海拉动了旁边的昆山、南京、杭州、南通等发展，广州、深圳拉动了周边的东莞等发展，而唯独北京周边聚集了大量的四线城市。我感觉这一方面存在思想上的问题，作为河北人，曾经就有这样的想法——凭什么我们为北京服务？就是这种思想导致了不少北京周边城市不愿意成为京津冀发展列车上的车厢，而更喜欢各自为战。另一方面我认为是地理原因，北京城市面积是上海的3倍，是深圳的10倍，实事求是地讲，如果说北京的国贸地区相当于上海浦东，那么北京的亦庄经济技术开发区就相如同昆山之于上海，北京的望京就如同杭州之于上海。如果放在购房方面，北京未来的政策发展方向，就是我们未来购房的取向。

第四，我想说一下工作、居住、医疗、上学内循环。我有一个朋友，他可以说是在亦庄经济技术开发区工作、居住、生活，孩子在开发区上学，包括购物、医疗等等一切生活都可以在开发区内完成。一句话，他的生活边际就在亦庄经济技术开发区。北京的其他地区对于他而言就是旅游景点，只有周末带孩子玩的时候才有可能到北京其他地区。所以，在北京未来的居住生活模式就是”点阵“模式，北京城市发展的规划就是”点“，比如北京要发展丽泽商务区，那就相当于在北京的丽泽地区点一个”点“，那么围绕这个点来发散发展就是未来购房的重点地区。而且随着北京重点打造的这些地区，依托就业人口的增加，必然会在生活、医疗、上学、商业等方面配套齐全，从而形成“内循环”。

第五，我想说一下购房应当注意的3个要点。房产区域的发展性、房屋的品质性、未来销售的流动性。房产区域的发展性，主要是取决于政府的发展规划，从亦庄经济技术开发区、丽泽商务区的例子来看，北京发展模式早已经不是从二环向六环的环环发展模式，更多是”点阵“的发展模式，政府规划点”点“，然后围绕这个“点”进行发展。因此房产区域的发展性就要紧跟政府的发展规划，政府的”点“放在哪里，哪里的房产才有投资价值。房屋的品质性，为了保证年轻就业人口的稳定，政府必须为年轻人提供稳定充足的住房保障，未来重点将通过公共租赁住房、共有产权住房和稳定租金（通过降低房产税或划定租金上限）来保障。但是租赁住房主要提供的是基础保障，房屋容积率、环境等肯定相对较差，而释放改善性需求则必须通过商品房来保障。因此当年轻人通过奋斗积累一定财富需要改善购买商品房时，改善的必然需求就是房屋品质要有一定提升。未来销售的流动性，流动性是房屋投资的重要属性，如果你卖不出去肯定是不行的，现阶段购房的主力能够承受的基本底线就是30%首付不能高于100万，因此如果作为投资性住房的总价一般在400万以内。

综合上述的5点因素，大家可以仔细进行对照，发现目前符合条件的北京购房洼地——房山。

首先，房山是北京购房“上车”的难得地点。目前北京400万以内的、北京市重点规划工业区内的、具有丰富土地资源可供开发的、具有不错房屋品质保证的房产，只有在房山能够比较普遍地看到。其他的地区要么房产价格过高、要么城区发展负担过重难以完成系统规划建设、要么房屋品质不容易保证、要么已经被划入生态涵养区。一方面房山未来发展对接北京的南城发展规划，具有较强的发展潜力，很有可能成为下一个亦庄，人们在房山能够实现工作、居住、医疗、上学内循环；另一方面，作为”上车“的首选地点，中长期看能够具备较大的升值潜力，能够以较低的价格博得一个未来换购的资本。

其次，房山购房价格上涨潜力比较大。目前发展比较充分的地区，比如亦庄经济技术开发区周边房价新房已经突破5万，二手房突破4万；顺义靠近望京的区域，新房二手房的价格也比较高。就房山而言，一方面作为北京南城计划的重要节点，良乡组团、窦店组团发展产学研一体的高端制造业基地；另一方面能够对接北京重点打造的丽泽商务区、丰台科技园等。在交通方面地铁房山线、市郊铁路等都拉近了房山与市区之间的联系。但是就房价而言，比如目前良乡二手房均价3万左右，新开发地区的恒大新盘、中俊新盘等精装修新房在2.8万，而窦店等地的新房二手房还低于2万，因此具备很强的投资潜力。

最后，让我们一起为国运而拼搏。中国房地产的发展主要是源于国家的发展，房价不是炒出来的，没有国家的发展强大，哪来房价的上涨？目前正处在国家从富到强转变的关键节点，必然需要全国人民的奋力拼搏才能图得。国家在这个时候提出”房住不炒“，我们就要抵制一切炒房。希望我这篇文章能够为购房者指导，但绝不希望为炒房者背书，请炒房者自重！