供房是交楼才开始的吗？

很高兴能回答您的问题。

不是交楼才开始月供的哦，首先一定要查看开发商的五证，只有五证齐全银行才会给您办理贷款的。像期房的贷款流程就是携带相关资料去银行填写表格，提出贷款申请。然后等银行这边对贷款办理人进行审批，一般15个工作日左右。审批通过后购房人和银行签订借款合同，然后就是等银行放款下来，一般2－3个月。等银行放款下来的第二个月就要开始月供了哦，而期房一般都是两年多才能交房的。所以一般是比交房时间提前两年左右就要开始月供了。

希望能够对您有所帮助

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

先回答您的问题，供房并不是从交楼开始，而是从银行发放贷款开始，一般是发放贷款后的第二个月就开始还月供了，这就是我们所说的供房。而交楼并不以房贷什么时候发放为依据，而是以该房是否具备交付条件为依据。不管是二手房还是新房，供房都是以贷款发放为依据。那么买房时需要注意什么呢？

1.新房：最好是买五证齐全的，楼盘五证齐全才能在房管部门做网签备案，也才能做按揭贷款或者公积金贷款。五证指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，五证不全，相当于这个房子的身份还存疑，不建议购买，购买了银行也不会给贷款。只有五证齐全，后期才可能能办房本。但五证齐全并不代表一定能办下来本，还有各种验收，但是我们识别一个新盘能不能入手，最重要的就是这五证，五证不全，建议您慎重考虑。

2.二手房：买二手房您唯一要考虑的就是有没有房产证，也就是我们俗称的“大红本”。2016年10月以前叫房屋所有权证，2016年10月以后发的都叫不动产权证书，代表的权利属性是一样的，房产证、大红本都是咱们通俗叫法。没有房产证的二手房不能正常按揭贷款也不能公积金贷款，交易也不收法律保护。所以买二手房，一定要选有房本在手，并且能正常上市交易的。

以上是我关于供房和买房的浅显解释，希望对您有帮助。

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