2022年，坐标武汉，三环内二手房还能入手吗？

如果自己住，找二环内有学区跟地铁，5.6年的次新房。如果投资，还是算了，给你算笔账，20年我入了二环边的一套总价246万新房，我付了220万，贷款26万，8年还清，月供3900，利息一个月1500多,办房产证5万，维修基金8900,物业费6000,2年利息3万6，我为此支出的成本在256万左右。如果220万放银行，折损两年大额存单18万利息，也就是说我这笔投资成本折算下来在276万，而目前这里房价涨了3千一个平方，算下来也就保了个本，当下还不好出手。所以，目前投资房地产不是好选择，有钱买理财或者大额存单靠谱多了

买肯定是可以买的，而且这两年是近几年买房的绝佳时间，中国房价一直这样的涨几年，稳几年，最终还是涨趋势不会变，跟发达国家比我国的房价并不是最高的，去年恒大爆个雷也凑成了今年房价很多地方有所下跌，所以有钱的话趁这个机会赶紧买。

武汉的城市规划是怎么样的，目前哪里买房投资比较好？

如果从规划看投资，说明你看的是未来。武汉的城市规划写在纸上，不能不信，也不能全信，例如在阳逻东北面，武湖附近规划了长江新城，说是对标雄安新区来开发，其实这两三年一直雷声大雨点小，甚至一度传出暂未获批的“虚假”信息。即使获批，该区域不仅铁路交织，而且是国家划定的长江三类泄洪区，所以风险仍比较大。

所以我们一方面要看规划，另一方面也要看实际的区域开发情况，主城区我们就不用说了。先说一下光谷，光谷基本上相当于深圳的南山科技园，聚集了腾讯、中兴、迈瑞等一大批高科技企业，当然光谷的高科技企业没有深圳南山科技园那么有名，但是你肯定听说过斗鱼，听说过北斗导航、听说过光通信交换机，下一个十年你会见证光谷宏图的。

再说一下沌口，很多人不了解沌口，以为沌口属于汉南或蔡甸，印象中是偏远，认为就是生产东风本田汽车的，其实沌口已经是华中地区最大的汽车产业基地，年产值过千亿元，基本上形成了比较完整的汽车产业链，从发动机设计制造到生产轮胎，全产业全链条服务。论GDP贡献上与光谷不相上下，只不过前者是高科技，后者是实业。

接着说东西湖，东西湖的发展也就是最近7至8年，从房价上说，8年前房价在3000到4000，上班路上可以遇到野兔，放眼过去全是芝麻地，地广人稀，这也是优势，有地就能卖钱，有钱就可以搞开发，前些年发展的是物流，再在回过头来发展高科技。物流的增加值有限，现在有京东方、长江存储、宏芯半导体（7nm的芯片制造）、网络安全产业，也算是上了高科技这条船。

最后说一下江夏，江夏古称夏口，也算历史名城了，离光谷近，湖泊星罗棋布，河流纵横交织，没有大的工业污染，只有原生态经济，某著名影星”陈道X”、“赵X”等均在此区的长岛别墅有产业。如果说要居住，非江夏某属，有山有水有灵性，无污无染无噪音，适合自住，当然这个也看个喜好了。

其它的先不说了，如果从规划看投资，说明你看的是未来。如果依据当下来投资，说明你注重的是现实。如果前者，建议投资光谷；如果是后者，建议投资江汉区CBD的楼盘，因为有优质学区加持，地铁呈鱼网状。

（2022年）已经过了买房投资的时候了，现在在武汉买房，建议买三环内满5的二手毛坯房，新房，除了国央企资金雄厚，停工烂尾风险较小，其他新盘可能真的看运气，期房从买房到交房起码一年半的时间，啥事都能发生，首选一个能正常交房办房产证的新房，或者直接买二手房，配套什么都看得见。

新房建议买三环内，条件好买二环附近的地铁盘，首选万科、绿城、保利等口碑好的开发商，物业相对有保障，其次就是对口好的学区。武汉二环附近基本都是产业密集地带，如果地段有地铁，位置不错，出行是便捷的，就算是房子后期不自住出租（出租给打工人或者陪读家长）收益也是不错的；