行业透视｜第二批集中供地迎来“井喷期”，土拍市场将如何变化？

一个核心变化就是，想卖地，高地价，深圳已经无门了！！！

土地井喷，说明国家因为楼价高的本质是土地供应不足，必须以集中来满足市场，传递信号，表态，各位买楼客不要着急！！

深圳第二批集中，虽然被终止，但也反馈一个信号。

就是深圳这么高楼价的城市，土地供应依然能保持稳定，给社会一个强烈的信号。

土拍市场又有什么新变化呢？

我的看法是：

1、土地的拍卖，已经不仅限于建设商品房住宅，更多指向保障房体系的，公租房，安居房，人才房，

2、特别在深圳的市场，公租房和人才十分重视，每个土地竞拍规则导向这方面

3、减少开发商的利润，开发的目的是满足社会建筑业，并非随便暴利，暴利时代已经过去

4、土拍模式，从不限价，但限价，限制竞拍面积，贡献给国家的土地等，还限制今后出售的价格等。

传统土地模式时代已经过去，新的时代土拍模式，就是住房的满足更多年轻人居住的基本要求。。。你说呢？

土拍

本人是2022年首批入驻科教城的老师，现在要不要先入手科教城？

我个人认为、有条件、有需求还是要买房得、更何况是科教城的老师、可以考虑在科教城附近这边买一套、可自住也可以投资

原因有4点:

1.房子可以自住也可以投资、因为在这里教书、在附近有房子、自己可以住、那么、如果有一天、调走了、房子又可以卖掉、一举两得，

2.房子始终来讲随着发展以及地价、人工成本、市场、国情等等房子还是会往上走的、所以早买早享受、就算是最后最坏的结果是资产高、因为在中国决定一个人的资产是否高低、房产也是一方面、问什么贷款的时候人家问你有没有房？结婚的时候有没有房？就是这个原因、

3.科教城的发展现在跟以前是不喻而同了、近日科教城一期已全面动工、据介绍在2022年就会全部交付投入使用，而且师生达到12万-15万人之多、人多经济就繁荣、生活、住宅、商业发展就快，科教城附近更有富士康科技小镇千亿级别的投资、各大企业进驻、据说要引进近千家企业总部研发办公进驻、打造未来科技小镇的标杆、确实是发展潜力巨大、有国家政策支持。板块的未来潜力无限

4.在交通方面科教城现在也是准备开地铁21号线了、直达天河、拉近了距离加速人流的聚集、生活水平也是随之高涨、更多在萝岗天河一带上班的人乐意搬到这边来住。

总结一下我建议还是有条件要买一套、现在据说是楼市相对价格不高、性价比很高、年底前抄底、是一个非常不错得选择、但至于您选择哪一个项目、建议可以抽时间各个项目对比一下、

据了解，广州科教城项目选址于增城区住朱村街，建设总面积达30平米公里，未来将打造国际一流教育集聚区与南方职业教育高地，有望成为广州提升粤港澳大湾区科技教育文化中心功能、增强经济和人口承载力的重要抓手。

广州科教城项目拟引入24所职业院校，分一期、二期和远期建设。其中，项目一期约10.79平方公里，目前已规划13所市属职业院校（含技校）入驻，并建设交通及市政配套设施、三大组团共享带、安置区、公园等多个项目，可容纳学生12.9万人，计划2022年9月前完成建设并交付使用。

如果要在科教城附近买房的话，目前，已经聚集了科慧花园、保利东湾、恒展江山时代、威华国际、荔富湖畔、万科春风十里、云溪四季、实地蔷薇国际、逸翠庄园、华润置地润悦及保利中海金地大国璟项目。各项目以刚需产品为主，各大楼盘中当属科慧花园项目销量最好了，也是整个广州所有楼盘中的领先羊了，它坐拥地铁口不仅离这些富士康 电子五所企业近，并且也有地铁21号线快线站凤岗站就在家门口，凤岗站不仅是一个地铁站，他更是一个快站，快站后期优势很大，地铁21号线今年全线贯通，快站从增城到广州核心地段39分钟，给增城带来巨大的人流和消费力，正在生长的一个区域，所以我个人觉得，对于刚需或者想压力想轻松一点的话，这个版块的楼盘可以关注一下！