武汉的楼市火爆是否是开发商命存一线？

面对07年高位拿地的巨大成本压力，短暂的回暖难掩开发商资金链面临断裂的窘境.中央新近连续出台的保障性住房政策，给这些郊区盘的生存带来了巨大的压力。在市中心的有项目的开发商可能还会好一点，但是在郊区造了大片空置房的公司很可能会挺不过去。一是在07年高位盲目扩张大量高位拿地的公司，很可能面临巨大的成本压力，导致其利润大幅减少。而这样的公司完全不在少数，例如07年处于中国房地产顶峰的某公司,其身家已由从1349亿大幅缩水至145亿!同时应该认识到的是，疯狂扩张的必经之途是拿地。在现在部分地价出现跌幅达到50%以上，甚至出现地块流拍的市场情况下，其结果就是在开发商公布的年报中出现了大量的减值计提和跌价准备，直接证明了由于土地成本的压力而导致出现沉没成本，以及净利润的大幅下降。
　　而第二个方面其实更简单明了：一批中小开发商会倒掉。没有大量的资金后盾，加上项目回款不利，资金链完全断裂掉，这样的公司不跨才奇怪!据摩根士丹利中国策略师娄刚的估计，目前中国有一半的发展商都面临资金短缺风险。按照他们的测算数据，中国房地产全行业的流动资产不抵全行业一年期的负债，有的开发商流动资产甚至不够偿还三个月到期的银行贷款!而如果剔除万科和SOHO这种手握重金的地产大鳄所带来的拉升，小开发商们面临的资金状况肯定比摩根士丹利披露的情况更为恶劣。