北京2021年到2022年上半年，房价还会涨吗？

新房价格会涨，新拍下来的土地成本在那儿摆着呢，除非开发商做慈善。二手房就不好说，目前看，我关注的区域，好点的房子标的价格比较高，量特别少，一两套一个小区，不好卖的有缺陷的一堆，标什么价都有，明白人是不可能买的。还有很多人一直把房子挂在网上，没打算卖，所以二手房价不大好评论。

北京当下楼市市场供需状况如何？北京楼市接下来能否迎来上涨期？

房价和经济是密切相关的，而发展经济需要人口，北京要想让更多人来，那就必须发展实体产业。有了产业以后，老百姓才能通过工作赚到钱，赚到钱以后才能买房子。这是一个渐进的过程。

如果北京楼市没有限购调控，那么北京自然会吸引更多人来北京买房，有些有钱人甚至会不惜代价，在北京多买一些房子。因为北京的教育医院资源在全国都是比较靠前的。

但北京是首都，即使遭遇疫情，一季度GDP下降了6.8%，调控基调依然没有改变，房地产行业的大趋势依然是房住不炒。

如果来自全国甚至国外的资本热炒下，房价肯定会短期大涨。但北京房价短期大幅上涨显然是违背调控的。而且高房价所带来的负面影响是显而易见的。房价过高，年轻人的钱都交给了房东，自然压缩了年轻人的生存空间也就是说，北京会变成一个被资本控制的城市，高层自然不会坐视不管。所以说北京楼市整体看，短期很难大幅上涨。但从长期看，局部小涨，整体走慢牛还是大概率的。

近期火热的北京学区房就是个例子，今年4月30日晚上学区房调控的出台，西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市。“五一”期间西城交易量同比和环比增长均超过100%，尤其是金融街和德胜片区。

有价无市！不是不想买，而是真买不起！！！