今年208家房企倒了，未来房价走势会如何？

人民法院公告网消息，截止2020年6月5日，已有208家房企破产。

这个数字足以让人触目惊心，平均每天就有一家企业破产。有人可能很纳闷，房价这么高，房企只赚不赔，为什么还会破产呢？

如果细看破产的这208家房企，其实主要以三四线的中小房企为主，破产的主要原因是因为规模小、融资难，尤其是今年疫情爆发，房子难卖是主要原因。现在国际国内的经济形势都不好，尤其是银行严控资金流入房地产业，所以下半年会有房企不断的宣布破产。

大量的房企破产，会不会影响房价？房企倒闭的越多，新建商品房数量就会减少，房价是不是要上涨？也由于房企怕倒闭，采取自救措施，降价卖房，房价会不会大幅降下来？

其实，两种考虑都有理。房价到底是涨还是跌？个人认为，房价因城而异。一线城市、热点城市、中心城市的房价以上涨趋势为主，但也有部分一二线城市下跌，如广州、天津、济南、郑州、南昌、青岛等。由于三四线城市两极分化加剧，大多数三四线城市房价以下跌为主，如河北的保定和恒水，河南的开封和许昌还有四川的南充和门人江等。

也就是说，部分中小房企的破产不会影响整个房地产业的格局，对楼市的价格影响也不大。只要中央稳定房价的政策不变，房价大涨大跌都不可能。部分企业破产，只能说是进一步优化产业结构，对价格的影响微乎其微。

总体来说，房价不会大幅下跌，一定会稳中上涨

首先说房企，据报道，今年有上百家房企业倒闭，应该说是挺触目惊心的，一家房地产企业从注册成立、经营拿地、到售楼清盘等每个开发项目都会投入大量的人力、物力、财力，周期短的两三年，长的会五年六年，或更长。投资成功了，就能继续拿地开发新项目，如果赶上形势不好、或经营不好，就会破产倒闭。

其实倒下的一般都是中小房企，很多都是因为一个或几个项目的投资失败，导致企业经营困难，如果没有能力解决，就会坚持不下去，最后无奈，项目停工或烂尾。小房企业一般都在中小城市开发，他们企业没有太大的实力，抗风险能力不强。今年这些房企的倒闭，具体原因虽不清楚，应该说各有不同吧！但大部分应该是资金的问题，房地产开发，资金比较密集，一但出现问题，就会很难继续维持投资，完成项目。

在说，企业的倒闭，实际属于优胜劣汰，说的有些残忍，但实际很现实，头些年房地产市场环境好，只要有资金，拿地就挣钱，引来很多企业个人加入，但现在市场正规了，很多不专业或没实力的企业或个人，就会退出或倒闭，应该算正常吧！

总之房地产开发属于商业行为，在市场中，适者生存。但房价走势不会因为一些房企倒下了，而改变稳中上涨的大局面。