上半年土地市场火热，预计下半年走势如何？

谢谢悟空问答的邀请！

在回复《新房、二手房成交量明显回落能说明什么问题？（）》中提到，这两天，同时被 #深圳端午节新房成交量回落# 和 #中国股市超级大牛市即将来临# 刷屏，难道多年来好些专家指出的，中国楼市和股市的“跷跷板效应”（如楼市向下，则股市向上，反之亦然）真要应验啦？

先谈楼市吧，多年来，无论观点是多还是空，总有无数观点拿经济和人口这些城市基本面来作为论据，但是在估值失灵、投机属性增加的背景下，特别在中国，资金才是决定资产价格的最重要力量，没有之一。而对楼市来说，资金的最大来源是房贷，如资金推动下2015-2018房价牛市。

既然是楼市和股市的“跷跷板效应”，那股市也一样，如资金推动下的2015年A股牛市，而目前又似乎端倪可见了，显然资金进入了股市是否就意味着从楼市中的撤出了，那深圳端午节新房成交量的回落，以及整个楼市的似乎向下，是顺理成章的。

特别以北京为例，2017年3月启动“认房认贷”之后，房价就开始下跌，因为所谓的“认房又认贷”那几招，其实是限制了资金进入北京楼市，那就基本上把北京楼市的投机性给彻底干掉了。

深圳是否也有类似情况呢，请提问网友自己做一下功课吧。

再顺便谈一下股市吧。

最近的A股有点火，谈论股市，谈论牛市成了当下时髦的事情。

不过，在华尔街混迹25、6年，特别近几年转入风控的我，还是得提醒投资者注意追高风险，特别是A股市场至少还不是“健康牛市”，基本上还只是一个融资的市场，并非投资的市场，包括当下令上瞩目的注册制无非也是为了更多地发行新股，让更多的企业上市融资。

从基本面来看，中国经济仍然是在低谷中运行、依然面临着各种各样的困难，上市公司的业绩并非令人乐观。仅从目前的估值来看，并不足以支持A股市场走向健康牛市，业绩牛市。

如深市的平均市盈率水平达到32.55倍，创业板更是达到了60倍，这已经高出了走了11年牛市的美股水平，尤其是创业板远远高于纳斯达克的34.4倍市盈率水平。即使上证指数的市盈率水平为16倍左右，也主要是由于银行股占权重比例较高造成。一些受到市场炒作的个股，市盈率都在几十倍甚至上百倍。而即便是银行股，与港股相比也没有丝毫的优势可言。

更别说，A股市场各种违法违规行为盛行，而且市场对违法违规行为的打击也不得力。

特别注意到，据统计，近一个月，不少国际知名资管公司、海外主权基金、海外养老金出现在A股上市公司的调研名单上，外资巨头齐呼“增持中国股票”，事实上，据我所知，最近，华尔街已经有1200亿万-1500亿美元进入中国股市，有史可鉴，华尔街热钱收割韭菜是最厉害的，easy come easy go，这恰恰是需要千万特别小心的！

再回到问题本身，一旦股市凉下来，此消彼长，是否房地产又会热起来呢，拭目以待……点到为止吧。

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你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

您好！回答这个问题之前搞懂房价的构成很重要，一套房的价格是由土地成本、税收、建安成本、开发商管理成本以及开发利润五大部分组成。土地成本和税收占比为约60%，建筑安装和人工成本占比约28%，可以看出土地和税收是大头，加上这次疫情之下，货币供应加大，“”放水养鱼”已经确认，建筑安装和人工成本只会加大不会减少。所以，仅从房价构成分析，我们基本可以断定未来房价上涨属必然，其实，这也是这些开发商大胆高价拿地的原因。值得一提的是，在我国的经济生活中，房地产开发商是一个地位特殊的群体，他们无论在技术面和政策面都有非常有效、及时的获取路径，尤其在与房地产紧密相关的宏观政策的把控方面，他们的嗅觉特别灵敏，由于房地产项目投资量巨大，他们的决策往往建立在各种关联方的支持上，这里面包括银行和各级专业管理部门。所以，上半年土地价格上涨，几乎就是宣告了房价的走势。当然，由于地域不同，开发商的专业实力和资金实力不同，不同地方的房价不会在一个水平上上涨。可以判断房价上涨的因素当然还有货币宽松，你如果相信货币增值，那就相信房产不会上涨；如果相信货币一定贬值，那你一定要相信房价会上涨。好，我就给您这点建议和提醒，希望对你有用.