时隔半年深圳一气推出五宗宅地，业内预测影响, 你怎么看？

深圳于5月份一气推出5宗住宅用地，造成以下几方面的影响：

1、 增加住宅市场供给量，稳定供求关系，平稳房价。2015年和2016年均6宗，2017年仅为3宗，2018年13宗（其中1宗流拍），前几年住宅供应量逐渐减少，近两年开始增速。数据显示，深圳市2016-2018年共计新增供应商住宅用地39.4公顷。本次挂拍住宅用地约17公顷，可提供住宅建设面积约62万平方米。

2、 竞拍条件严苛，实力雄厚的开发商、国企央企会更有优势，多单位合作开发可能性比较大。

本次出让土地采取“单限双竞”的办法以挂牌方式，即限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。宗地上建设的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交。

这就意味着能竞拍上这些地块的开发商，首选得算得出明细账，自己能承担免费建设多少平米人才房，如何才能保证项目的毛利。一般私企的融资成本高，对毛利及现金流的要求高，所以国企央企会更有优势，或者几家公司合作开发竞拍。

3、 大力吸引人才来深工作，本次竞拍的重点在于人才房的建设，人才房建设的多少起决定作用。近期，深圳市在吸引人才方面，做出了一些动作，其中王立新副市长，提出“来来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15％个税减免”。

4、 5宗土地分别分布在宝安西乡、龙华、坪山、光明2块，地理位置较好，西乡近南山科技园，龙华近福田中心区，坪山新区有比亚迪等企业，光明新区是新科技新区。

本次挂牌的五宗地建设普通商品住房， 3年内不得转让，可供销售的商品房类别也要求住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%，一系列要求，强烈房子是用来住的，为刚需客户提供合适的住宅。

这个问题我就无从作答了，没有去过深圳，都说深圳是一线城市之一，但是一直没能一睹他的风貌……