福州的房价高吗？

福州的房价：自限购以来，福州房价未曾下跌（稳中有涨），即使下跌的也仅仅是个例，但购房者的购房成本一直在增加。

五区首付比例：首套30%（福州户口），40%外地户口；二套40%首付。

银行利率：目前全国以及福州的各大银行，利率上浮，按揭购房的以当前的利率为准（无折扣），月供增加。

以前买不起的，现在更买不起。

限购限售：限购针对于福州五区、连江、长乐、福清，限售福州五区、闽侯、长乐

价格居高不下：福州一手房可售的极少，福州二手房（真正出售的业主较少，挂着吊胃口的业主较多）

一手房预售证发放情况：一手房每日成交数据：

二手房上月成交数据：

备注：以上数据来源福州市不动产交易中心官方网站真实数据。

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2020年福州房价会下跌吗？征兆有哪些？

福州楼市，现场看房调研。

近两三年以来，通过现场看房，各种数据分析，进行市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:

举例1：

福州市金山公园道一号小区158平米，房东之前报价400万，现在315万愿意出售。

举例2：

福州金山浦上大道天鹅湾小区，112平米之前报价330万，现在280万愿意签约。

举例3：

金山浦上大道万达斜对面的“中茵加州花城”小区，电梯中高层，142平米，大四房，居家装修，2018年上半年320万，现在280万可以签约。

举例4：

福州鼓楼区铜盘路五凤兰庭小区，103平米电梯，2018年3月房东报价305万，现在250万可以面谈。

举例5：

福州西湖公园门口的通湖新村55平米（加装电梯/划片西峰小学+十八中），2018年下半年报价240万，现在205万房东愿意出来谈。

这和2016～2017年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论：

市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。

2019年下半年以来房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。

建议：从现在起至2021年，刚需可以持币观望，不要急于买房，现在房价处于明显下降的松动期。各种数据表明2019年下半年开始，已经有很多业主（包括炒房客）因为坚持不住而出现大幅度降价！各种数据表明2019年下半年到2020年下半年房价会处于一个持续的下降期。想买房子的可以考虑在2021年再出手，前后一年半载可能会节省几十万。

……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……持续期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。

总结：2020年房价还在持续下跌中，应该捂紧钱袋子，不要冲动，不要急于购房就相当于在赚钱了，等2021年再出手，前后一年半载就可以节省几十万。抓住机会就可以低价购入，错过机会需要付出高价。

2016～2017加入炒房的中介，在2019年迎来了倒闭破产潮：

福州泛联中介倒了，福州大伟中介倒了，福州金海岸中介倒了，福州十三行中介倒了，福居中介破产了，好家中介倒了，福房网倒了………

福州楼市在售二手房源中不满两年的比例为64%，投资客卖房离场的人越来越多。

最近很多买房子的人，注意到一个明显现象，那就是：

（1）很多未满两年的房子在急卖，这往往是炒房客在2018年～2019年入手的房子。

（2）很多房子明显就是二次简单装修翻新，这就是炒房客图个卖相好看一点，好出手。

（3）很多房子全新装修，没有任何入住生活痕迹，这是炒房客重新设计房子结构，目的是为了加价出售。

（4）很多房子未满两年急售，对买家宣称理由是形形色色，诸如：房东工作调动，房东出国，房东离婚，房东孩子换了学区房，等等。真实理由其实只有一个：炒房客急于脱身，急于找一个傻瓜做接盘侠。

对比福州楼市一个月前的数据来分析，有两点值得注意：

1、不满2年的二手房源从38015套增加到39922套。

2、满5年的二手房房源从13639套增加到14299套。

这两点说明两个情况：

1、现在福州楼市晚进场的那些投资客，开始加速卖房离场。

2、福州的一些本地土著，也开始进行卖房套现。