现在南京房价处于什么趋势

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国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税向谁征税？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

南京房价到底会不会跌，现在适合买吗？部分楼盘没怎么涨价！求高人指点

随着调控深入，以前来江北买房的外地人和投资客比较多，现在都被限购住了，就是外地也要1年也上的交税证明吧，现在投资客基本被赶出市场了，江北现在小户型还算比较好卖，大户型基本卖不动，刚需刚需需求也是有限的，主城改善性的肯定不会来这买，还有就是江北的整体上市量很大，下半年还要推不少量，目前物价局现在严格执行申报制度，也参考了南京的那个10,5的控制目标，一般开发商想涨价都不太容易，目前整个楼市整体低迷的情况下，一般楼盘都会稳定价格，有的跑量会促销，下半年开发量销售压力还算很大的，其实威尼斯水城从去年到现在也没涨太多，连专家都分析下半年有可能出现拐点，我自己估计今年也就是价格平稳过渡，江北体量太大，目前属于买方市场，也有不少的人在观望，在地铁要到2014年才通车的情况下，交通没法改善，如果再涨的话，这边就没啥优势了，很多人可能会考虑江宁版块了，我估计下半年基本价格平稳，下附下跌有可能，基本就是在现在各家的基础上，做促销吧，江北的楼盘大多品质都差不多，不像江宁现在很多大型开发商弄得高质高价楼盘，这边要是涨到均价10000估计现在很多人会去江宁买了，那边配套各方面比这边要好点，但是2014年如果地铁通了，交通应该会有明显改善，我觉得地铁通好，江北这的房价肯定突破1万了，毕竟最大交通难题被解决了 ，主城地块如果是老城区地段比较好的基本不会降价了，地段稀缺性，像河西什么其实新楼盘很多，大面积促销还是有可能了，由于GDP这样增长，南京整个大降价没有可能，促销倒是很有可能