目前房价什么趋势，适合买房吗？

谢谢悟空邀请！先说个真事，今年搬来的邻居，见面不多，前天在电梯里问他的房子情况，他说：“别提了，大哥！春节后搞定的，总价接近1000万，前天去中介问我的房子能挂多少，人家说最多挂910万，半年跌了90万，哎！”我说：“老弟，你赔的不止这些，1000万总价，利息半年要赔30万吧？你现在卖出恐怕要亏120万了，不过，你自己住着，无所谓，别问价了，省得睡不着。”

他说的是事实，北京今年房价跌幅确实到了10%。

下面我们用同一个APP（房天下）提供的数据，取东中西各一代表城市的二手房3月和9月的数据进行对比，看看今年的房价趋势：

深圳，3月均价54068/平，9月均价54438/平，100平市值涨约4万元

，如果3月入手，540万总价利息半年损失至少16万，扣除增值4万，亏损12万。

武汉，3月，18432/平，9月18773/平，100平市值涨约3万元，如果3月买入100平，总价184万，利息损失超5万，亏。

成都，3月16036/平，9月16600，房子增值与利息支出基本持平。

这是取的二手房交易均价，实际上在武汉、成都没有250——300万是买不到100平的，这就是说你的总成本应该大幅增加，相应利息支出更多，所以，今年在这些城市买房总体是亏的。

从上可知，今年的房价趋势是稳中有降，（三四线城市不能代表趋势，它们只是跟着趋势）

2018年至今在一二线城市买房，套定了。那么，现在开始买房合不合适？肯定不合适。

1.政策

坚决遏制房价上涨，一定要坚决弄清楚，什么时候用过“坚决”一词“遏制”一词对付房价？最高层的集体会议精神，不会轻易改变，至于央行降准，这是为了救实体，以后还会降，切莫判断错了。

2.市场

市场上，房价稳中略降，交易量大幅下跌，这说明需求减弱，观望增加，购买力下降。

易居房地产研究院18日发布的数据显示，10月上半月，北京、苏州、东莞等受监测的中国40个主要城市住宅成交环比减少16%。 分城市来看，一线城市新建商品住宅成交环比减少35%；二线城市环比减少18%；三四线城市环比减少4%。现在出现的少数地方大跌，有些地方“房闹”，只是引子，序言，正文还未出来，大幕还没拉开，这只是开场锣鼓。

3.经济

受国际贸易战和国内高房价双重影响，消费疲软，实体乏力，股市暴跌导致财富大幅缩水，房价高企吞噬大量财富，房屋空置导致大量资金闲值。据某专家说中国人平有1.1套住房，据此推算，中国有13.9亿人应该有超过15亿套房子，按每套住3人，只要不到5亿套就够了，空置10亿套房，每套只算占用50万，那就是500万亿资金被房子吞噬闲置着，消费不振，实体疲软也是这个原因，流动的资金变成了僵死的钢筋水泥，而房价还在天上，房子还在增加，资金还在变成房子，未来，房价一定是一路向下，也许明年三四月就会清晰了。

所以，今年投房，悔断大肠！明年投房，彻底凉凉！买房自住，还是望望！熬上三年，房子求娘！