未来5到10年，房价是涨还是跌？

良心砖家到基层看下，一个月收入三四千的孩子，为了给父母减少压力，把工资本压了二十年到市里购房，三十岁才成家一年后生了一个娃，聊在一起我说国家放开了年轻人应在生一个了，年轻人说房子压力太大，在生一个一盒奶粉三四百都买不起呀，十四亿人口大国，多数还在农村吧，用良心想想五年后涨还是跌。

房价走势会如何发展？

谢谢盛情邀请！

关于房价如何走势的问题，各相关平台，媒体以及某些人士或砖家均已做了所谓的评估。

面对房价走势问题，这是事关千家万户的问题，虽然有的说房价走势会在短期内得到抑制，得到降温，但理想终归完美的，而现实却是那么的残酷！

所以说，根据目前的市场，及各大一二三线城市的房价不难看出，房价走势，只能升，不会有降的趋势。（个人见解，不喜勿喷！）

有人说房地产在未来三年价格走势会再度进入僵局，对此你怎么看？

随着全国房地产去杠杆化、房地产宏观调控的持续发酵，子2018年9月以来，中国房地产市场已经出现降温趋势。上海、北京、厦门、南京等一、二线热点城市的住宅价格呈现下跌趋势，个别城市的郊区还出现明显的下跌。

有人说房地产在未来三年价格走势会再度进入僵局，本文认为有一些乐观。因为中国自改革开放以来，从全国范围看，还没有出现过房价在如此之高位置进行大幅度调整的先例（上海房价曾经有过3年时间的调整，温州等地房价也出现过明显调整，但从全国范围看还没有出现过），因此炒房者一定是不见兔子不撒鹰、不撞南墙不回头，必须用事实进行教育才行。因此本文认为，在2025年附近（距离2018年还有7年），因为中国中人口下降，社会对住宅需求开始下降，导致房价失去继续上涨的动力而进入下降通道。

1、中国整体房价正处在一个重要的历史拐点位置。一线城市或者部分热点地区的房价可能还会维持一段时间的上涨，其他城市和地区已经没有上涨空间了。预计到2025年附近（距离2018年还有7年），因为中国人口下降，导致对住宅需求下降。因此，大约从2025年开始，住宅需求步入了一个长期下降的通道，这时候房价会因为需求长期下降而失去继续上涨的动力。随着房子越建越多，住房需求越来越少，房价必然明显下跌。

2、中国人爱囤房子，想当然认为房价会一直涨上去，但事实并非如此。之前作为支撑高房价的一个理由，就是中国人多，有14多亿人口。美国人口专家哈瑞·丹特预计：中国大约会在2025年迎来人口下降拐点，中国人口总量开始下降。而且中国人口下降过程将会持续50年以上。预计到2050年左右，中国人口总量下降1.5亿人左右，人口下降幅度将超过10%，到时候将促使中国房地产价格明显下降。

3、根据已有的经验，人口下降首先会影响到土地和房屋的价格。这个道理其实很简单，住房子的人少了，住房需求下降，房子自然贬值。同理可证，使用中国土地的人少了，土地价格自然也会贬值。按照日本的统计规律：人口下跌1%的话，资产价格会下跌10%。如果中国人口总量真的下降幅度超过10%，住房价格到底能跌多少呢？对此人们也不要那么悲观。也许到时候随着人口的逐渐减少，说不定中国人的生育意愿又开始增强，人口下降趋势开始趋缓。