武汉二手房有价无市，这样的局面还能撑多久？现在适合买房吗？

武汉二手房大概率有价无市。1.以目前武汉情况，至少最近三年人口增长不会太多，能够稳定在1300万就不错，就不要想超过1500万甚至2000万，除非把周边类似鄂州这样的城市纳入武汉。2.去年的军运会开销和今年疫情的消耗，对武汉财政压力很大，武汉一定会加大力度出让土地，因为这样来钱更快，为了配合新房销售，政策上对于二手房交易一定会有很多限制。3.从全国范围讲，武汉的总体房价虽然不算太高，但是空置率和库存量真的是全国有名，有目共睹，任何东西一旦供大于求，你不管以后再怎么炒，都是不现实的

武汉房贷利率全国第一，现在买房划算吗？会不会大跌？

武汉房贷利率上升，这也是调控的一种手段，肯定对房子的交易量有所影响，但是对于买房者，可能资金成本，长期来看，会增加一些，包括首付的提高，利率的升高，都会增加购房成本，而且增加了杠杆率，这对于房地产市场，只是一种调控手段。

至于说房子会不会大跌，个人的看法，不具备条件，房价大跌，要具备的条件，就是经济萎靡，武汉是属于十大中心城市之一，有着重要的地理条件和环境，而且这几年武汉的基础建设，包括各方面的人才战略，在全国都是数的上的，武汉是属于标准的二线+城市，仅次于南京杭州，可以说是龙头，如此经济敏锐的地区，怎么会房价大跌，所以不具备这样的条件，短时间曲线性的波动，有可能，长期来看武汉的房价，还是有很好的增长趋势。

至于说现在该不该买房，个人觉得，在条件允许的情况下，特别是刚需一族，可以入手，因为未来武汉的房价，一定是增长趋势，经济敏锐的地区，一定会触动房价增长，武汉具备这个条件，所以早入手早受益，虽然首付提到五成，只要有条件，个人觉得可以入，提到五成，也有一个好处，就是整体的按揭额度变小，还款压力变小，可以入手，利率只是一方面，尽量算自己的帐，量入为出就好。

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