疫情后时代，一线城市及城市群楼市走向如何？

最为直接的观点在于，由于受疫情的影响，人口流动受到限制，楼市需求被压制，当疫情结束之后，需求就会大爆发，特别是一线城市被压制最大，所以在疫情结束之后，一线城市的需求也会爆发最大，一线城市的房价必然出现大涨。

事实上，一线城市楼市可能会向着另外的方向发展，上涨幅度可能会进一步收窄，楼市寒冬期将会被拉长。

首先，因为新冠疫情的影响，全国各地售楼部暂时停止了营业，包括一线城市也是如此，买房子和买菜不一样，需要实地看房、签合同、办贷款等一系列的流程，售楼部暂停营业，必然造成疫情期间房企销售大幅下降。对于房地产企业而言，基本上是高杠杆企业需要持续的现金流入，房子暂时卖不出去，就无法实现回款。当疫情结束，销售恢复之后，各大房企降价促销加速回款的意愿较强，会直接推动房价的下跌，对于一二线城市的大型房企更是如此。

其次，在疫情发生后，先是春节假期延长，之后各企业推迟了复工时间，有些企业在2月10日开始复工，而有些企业在2月17日复工，还有些企业把复工时间推迟到了3月份之后。那么这必然会造成不少人群的收入会受到影响，收入下降后，购买力就会下降，购买能力也会下降，而且此次事件会让很多没有积蓄的要进行反思，预留资金以防不时之需，购房意愿也会暂时降低。

最后，此次疫情最严重的就是武汉，在非武汉地区中，浙江、广东受影响也较为明显，这些省份是发达省份，里面有很多大城市，大城市人员聚集情况更为严重，这会让很多人开始反思还应不应该不顾一切的往人口密度最高的一二线城市挤？

整体而言，虽然疫情结束，但大家会心有余悸，有些人在买房的选择上，很可能不会再单纯像以前一样往一线城市挤，会更多地考虑城市的管理、楼市分布、空气质量等等更多的因素。但由于一线城市经济发达，有经济产业支撑，有教育等社会公共资源倾斜，长期来说，依然是最有吸引力的地方，当疫情彻底结束，楼市短期有降价需求，但当价格下降后，刚需就会马上跟进，从而成为稳定房价的重要推力，经过一段时间后，楼市仍会回到原有的运行趋势之中。