广州房地产市场未来走向如何？

2019年1到8月广州市新建商品房房价平稳微涨，交易量有所下降，二手市场整体行情往下方向发展但明显不大，广州市往后市场应该也是目前市场下去，总之刚需或改善型需求看好可以出手，房子坚持是用了住的不是用来炒了。

现在广州适合买哪里的楼市？

2018，月入多少才能在广州买房？2018，广州各区收入/月供比又是多少？2018，广州还有哪些投资价值洼地存在？2018，让我们也来谈谈广州的楼市以及房价！

1）2017年年末，深圳的GDP首次超越香港跟广州，一步迈入三甲城市行列，这一消息着实让人吃惊不小，各大媒体也适时进行了解读。

其中有一个观点特有意思，那就是东南一隅能否支撑的起一座超一线城市（香港），两座一线城市（深圳+广州），现在的广州是不是该退出一线行列，从而跟天津、南京、杭州一样，成为北京、上海、深圳的大花园。

当然了，不论是北上广深，还是北上深广，亦或是北上深，都跟我们小老百姓的生活没多大关系，若以上观点大家也觉有趣，不妨在文末留言做些探讨；

2）言归正传，下图就是清岚为广州购房业主做的第一个统计，（商品房均价以最近一月广州楼市成交数据为准，房子的面积则按照刚需主流的90㎡计，首付降到30%，贷款利率按照5.39%来）。

收入月供比这组数据希望大家可以特别重视，这直接代表着区域楼盘的投资价值潜力。（就算是凑够了首付，如果还不起房贷，大部分刚需业主会望而却步，转寻其他，而刚需才是支撑房价的第一动力。

2.1 猜猜看广州2018年的开年平均工资是多少？答：8735，这个数字是不是又让诸位想起了被平均这三个字？或许是或许不是，但清岚要告诉您，8735确实是广州2018开年，众多企业在各大招聘网站上为诸位提供的平均薪酬。再简单些，大家可以将其理解为大学毕业工作五年后应达到的基准薪酬。

2.2 那么在广州，哪些区块现在还适合刚需投资客入手？仅以城市发展轨迹以及收入/月供比数据来看，清岚建议大家选择收入/月供比大于0.9的区域.楼盘，特别是黄埔、番禺、增城！

3） 2018年月入多少才适合在广州买房？对于单身购房业主，预留2.5K房租，预留2.5K生活基本开支，对于夫妻购房业主，预留4.5K房租，5.0K基本生活开支，3.0K预留现金，我们可以计算出第二组数据（统计口径肯定有误差，业主可以相应增减）。

顺便提一句：除了首付，后续还有维修基金，物业费，车位，买车钱，人情往来，礼金，结婚钱，奶娃钱......，这些诸位可莫要忘了。

4）政策市，房价涨跌完全不可预估，所以在买与不买之间，诸位还是当以自己的需求为先。若有时间，不妨去二手房市场转转，特别是那些单元、楼层、户型都不错的毛坯二手房，大浪淘沙之下必然会有捡漏惊喜（待限价政策过去）。

不知诸位觉得2018广州楼市走向会如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯，请关注首席楼盘户型分析师！