未来十年年房价走势预测

国家调控政策出台跟以往不一样，先出台的政策是国八条，限购，适用房等都是调控销售的，致使现在的房子交易少之又少；现在出台的是紧缩货币政策，央行再次加银行准备金率0.25个百分点至20.5%的历史高位，银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金，国家统计局刚出的报告显示，5月初以来，几大一线城市已有不同程度的降幅。在紧缩货币的持续下，对房地产行业造成不可估量的影响，这种降价状况在下半年将继续扩大，二三线城市将不可逆转跟随；长远来说，人民币的升值势必带动物价的继续上涨，调控不能牺牲经济为代价，要保增长就得靠房地产带动，未来房价还会平稳上涨。

房价的趋势

     目前房价的问题表象上看是货币问题，从2003年开始因为出口和财政压力货币发行量始终很高，这一点在2008年经济危机4万亿救市的时候达到一个新的高峰，2009年信贷量更是超过了06-08年的总和（这也是09年房价暴涨的原因），如此多的货币流通在市场上，造成物价上涨和我们手中钞票的贬值。10年信贷也是一个扩张过程。11年信贷有收紧趋势，但也只是上涨幅度降低，本身量还是增加的。所以，从货币上看，至少最近两年不会降。

    令一方面当然就是政府财政问题了，目前政府主要的财政来源就是土地，近几年公务员的火爆也是从土地财政造成财政宽松造成的。同样的，在最近几年看不到政府有取消土地财政的意向，当然政策是不能预测的，只是个人看法。

   截止到今天，北京等城市的房价已经超出了绝大部分人的承受范围，只是靠10%的富人来支撑。香港在房价泡沫破灭的时候按揭在居民收入中所占比例已经达到了110%，目前北京按均值来算大概90%的样子（数据来自郎咸平节目）。 所以，总体来看，至少两年之内，看不到房价下降的希望，但是现在房价泡沫很大是一定的，还是那句话，如果你是自主，如果你负担的起，什么时候买都是合适的，不要考虑太多，涨价你也不可能卖，降价你更不可能卖，如果是投机炒房的话除非你有可靠消息还是算了。