未来贵阳市的房价是涨还是跌？

作为贵阳人，我来说说我的看法:

目前贵阳房价均价9600元，确实是全国省会城市中最低，但是请大家来分析一下，贵州的支柱产业是什么?大数据、高科技、轻重工业…都不是，我们是一个物流型城市，旅游服务型城市，大数据、工业、科研都是后话，比全国我们教育资源落后，基础人群素质差，还要去自己哄抬物价，我也只能呵呵了。

我内心希望贵州越来越好，但是方向不能错，助力发展好物流产业做到物资通向全省无障碍，大力培养旅游服务人才和企业，将贵州真山真水多彩贵州展现给全国人民，全球人民，通过旅游、气候、服务、未来全国大数据中心，低房价吸引全国人才到黔落户，发展贵州建设贵州，高房价只是少数人对老百姓敲骨吸髓的掠夺工具，犹如饮鸩止渴，看看香港就知道，虚假的繁华总会过去，看看新加坡，亚洲四小龙，现在只有新加坡依然璀璨

贵阳二环到三环之间，有哪些楼盘？

贵阳的楼市，虽然也是有中环、二环、三环的说法，但是，城区受到山形地势的影响，城区板块和各大楼盘的分布，大致还是呈现组团化发展的现象比较典型，组团之间靠桥隧相连起来，如果按照传统的环线视角来看，比如成都、北京这样的平原城市，一环、二环的地段是最金贵的，但是就贵阳目前的楼市分布来看，高价区域，主要还是在观山湖区，也就是在二环以外、三环以内。

要说贵阳的一环以内，其实更多的是属于老城区，土地有限，而且周边拓宽并不容易，改造成本应该是不低的，而中环以内，虽然部分也属于老城板块，但居住环境等各方面优质的楼盘，相对多一些，中环内有一些近十多年间发展起来的楼盘，比如花果园、中铁国际城等，相对来说，把中环当做贵阳的一环，要更有含金量一些，也匹配得了所谓的“一环”价值。

二环和三环之间，特别是西北部，以观山湖板块、三马板块为代表，很多一线top房企基本上都选择在这些新兴板块和城区布局，特别是观山湖，进驻贵阳的top10房企，比如恒大、保利、融创、华润、中海、碧桂园等，基本上都在观山湖有项目，而三马板块，比如远洋、新城、中梁、金茂等，也都有项目布局，可以说，二环到三环之间，目前以及未来的十年，观山湖区的观山组团，和三马板块，是比较具有竞争优势的。

至于三环以内和二环以外的空间，南部主要是花溪、小河板块，东部主要是乌当区域，龙洞堡区域，但是目前来看，其发展成熟度都和观山湖、三马板块不可同日而语，从热力图也能看出来，主要的人口和商业的分布区域，而且，未来从贵阳和贵安的融合角度来说，贵阳城市向西面拓展的空间，显然是非常大的，包括观山湖的金华组团、清镇、贵安方向，甚至花溪的久安等板块，未来可挖掘的潜力都十分巨大，而东面由于有一个龙洞堡机场，航线比较多，一些朋友买房可能比较估计飞机航行的噪音等，所以top10的品牌房企并不如西面那么多，主要是以中南、远洋、宝能等品牌，布局在龙洞堡板块周边。

总体上来讲， 其实在贵阳买房，不一定非要按照平原城市的“环线”逻辑来选房，因为城区和楼盘的分布，呈组团化的发展特点比较典型，目前人气比较旺盛的两个组团，就是观山湖和老城这两个核心组团，周边的三马、金华、清镇等，可能成为下一批热度比较值得关注的区域。不过，如果一定要按照环线来选择楼盘，那么我们的观念里面，优先次序应该是：

观山组团快速环线以内＞贵阳中环以内＞二环到三环之间＞一环（老城板块）＞其他区域（如清镇、白云、乌当等）