”集中供地“引发地产股大涨，集中供地是什么？

新年从住建部＂土地市场动态监测与监管系统＂发文，要求22个重点城市，按照住宅用地分类调控文件要求，实现＂三集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。这22个重点城市是北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

这次一年三次集中供地的政策出台，从根本上还是国家有意调控房价。集中供地是指国家允许这22个重点城市每年集中对外出售土地3次。以往门庭若市土地交易中心恐怕就没有这么热闹了。每年三次集中挂地、摘地，从土地信息上更具透明，开发商们珍惜这几次囤地的机会，自然会倍加重视。供地单位也会因为土地的紧俏可能拍出好价钱而不会私下与某家企业勾地。土地市场的收紧，加速了中小开发商出局的节奏。

有人说集中供地就像进赌场，以前赌场天天开门，大户、小散都可以来玩几把。现在赌场每年就开三次，桌子就那么几张。大户肯定是抢着上桌，小户可能都挤不上桌。大户也不可能一年就等着赌场开这三次玩，所以势必会到三四线城市去，三四线都被大户挤进来了，小户们在三四线也不容乐观。结合这个生动的例子，我们看到此消息一放出，地产股以万科为龙头的万科、新城都涨停了！保利、招商都大涨，港股华润、融创、世贸、绿城、恒大涨幅都在10个点以上。随着此消息的做实，各地纷纷出台符合相关政策的具体实施办法。宁波、青岛、济南、天津相继发布消息明确落实每年3次集中供地的限制。从已官宣的几个城市的政策看，“集中”主要体现在时间上，即全年分三批次，仅在指定月份，“集中”发布公告和“集中”组织宅地的出让。的确，这22个城市近年来楼市过热，都是‘量价齐升’的重点关注城市，不少还被‘约谈’过。这次目的非常明显是为减少当地的供地预期，维稳房价。全国22个重点城市每年三次集中供地，导致经过7、8个月的筹建，大批货会集中供应，这实质是在考验开发的现金流和融资能力。以后的房地产市场留给中小型开发的机会不多了。

土地新政则让土地端真正进入调控时代，保证土地供应稳定楼市预期，限购限贷限售则限制楼市投机和房价，严格贯彻房子是用来住的。

      沉寂已久的地产股在二月二十五日迎来大涨，A股有近10只地产股涨停

      截至25日收盘，万科a，新城控股，华夏幸福，中房股份，嘉凯城等十只 地产个股涨停，其中万科a爆一股32.99元，股价创2020年1月以来新高，新城控股的股价则创下历史新高，收盘报一股50.26元。据win d数据房地产板块指数整体涨幅6% 

      对于地产股集体上涨的原因，多位业内人士分析认为，房地产股票尤其是龙头股票集体上涨，与行业整体估值水平较低，业绩修复以及短期政策扰动有关 

      一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现住宅地块集中出让，2021年发布住宅用地公告不能超过三次 随后，青岛，天津，郑州，济南等地先后发文明确，今年将推行住宅用地集中供应模式，全年分三批统一发布住宅用地招拍挂公告 

       山东省济南市自然资源规划局于2月25日发布工作动态，表示，未严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的有关要求，济南市自然资源和规划局组织召开专题会议，研究部署全市2021年住宅用地供应分类调控工作 

       会议提到，对于住宅用滴两集中同步公开出让及集中发布出让公告，集中组织出让活动，全年将分三批次集中统一发布住宅地 招拍挂公告，并实施招拍挂活动。新的政策要求要在深刻理解，准确把握，做好研判的基础上，合理安排共地顺序，科学编制实施方案，提高集中组织能力，切实保障全市房地产市场平稳健康发展