“十一”期间，沧州楼市新盘积极揽客，碧桂园等名企挺进，有新盘单价超1.5万；二手房市场冷清, 你怎么看？

河北沧州，被化金京津冀都市圈，位置优越，所有的资源，可以在短时间内，分享到北京天津的教育和医疗红利，国内大的开发企业，不是白给的，这些知名开发企业，无论到哪里开发，都会做政策分析，和市场数据调研的，但是开发需要周期，房子不是一夜盖起来的，人口也不是一夜涨起来的。都需要时间过度。随着，知名企业的进入，二手房市场会逐渐升温的。如果有购房需求，这个时候是最佳购入二手房的时机。

有对石家庄房价了解的吗，现在均价15000请问五年后能涨到30000吗？

感谢邀请回答这个问题，对于石家庄的房价曾经写过几篇文章，说下我对于石家庄房价的整体感觉。石家庄房价确实有点高，或许是因为河北紧邻京津的缘故，不过相比于临近京津的保定和廊坊来说，石家庄的房价确实只能算一般。那么如今均价已经15000元的石家庄，五年后房价还能翻一番吗？我的感觉是难，借此机会简单谈谈我的观察。

如今石家庄的房价到底如何？与周边相比高还是低？图上所示是石家庄的新房价格走势图，可以看到石家庄目前的房价均价已经达到了15600元的高价位。各个区域的房价情况如下：长安10月新房均价18876元/m²、桥西10月新房均价21500元/m²、裕华10月新房均价21820元/m²、新华10月新房均价18681元/m²、开发区10月新房均价15867元/m²、鹿泉10月新房均价12113元/m²；如果仅仅计算石家庄主城区的房价的话，石家庄主城区的房价均价已经在18000元左右，是要远远高于目前统计的平均值的。而且根据国家统计局9月份的数据来看，石家庄新房同比上涨16.3%，二手房同比上涨1.5%；似乎还是一种新房和二手房市场同时上涨的情况。那么石家庄房价上涨的原因有哪些？几点分享：

第一、临近京津地区，随着京津地区对于房产调控的日益严厉石家庄临近的石家庄（包括周边地市）成为资本的溢出地。石家庄还不算明显，起码执行了限购等政策，最明显的还是廊坊和保定的房价涨势，完全理解为京津地区投资客炒作带来的也不为过。根据数据显示目前廊坊的房价均价也已经接近了1.4万的均价。这点足以看到京津地区资本的购买力有多强大。

第二、2016年去库存背景下，石家庄的房价迎来了“疯涨”期。根据数据简单计算得知，2016年石家庄二手房同比上涨65%，2017年同比上涨12%；足以看到2016年石家庄房地产市场的疯狂。去库存背景下开始的棚改和货币安置对于房价的影响我们不去赘述（感兴趣的看我的图文），结果就是石家庄以2018年6082.6亿元的GDP撑起了远高于周边其他省份的高房价。简单就以中部省会城市郑州为例，2018年GDP破万亿，但是房价均价不过1.3万左右。

石家庄的高房价目前需要更多的人口支撑，这也是为何石家庄率先实行“零门槛”落户的初衷在全国各大城市开始进行人才争夺的时候，北方的两个城市最让引人瞩目，一个是西安另一个就是石家庄。可以说西安是从2016年实行“零门槛”抢人后，石家庄立马就跟进了，直到2019年实行“零门槛”落户。简单来说只要有固定住所，就可以落户。别的城市是在抢人才，石家庄如今是在“抢人”。那么石家庄的房价能否继续保持高增长，甚至实现内5年翻一番呢？几点观察：

第一、石家庄采取了各种措施但是人口流入情况堪忧，没有足够的人口流入房价持续高速上涨就是做梦。2018年石家庄常住人口流入7.17万人看似还行，但是对比下2017年的9.53万人和2016年的8.3万人来说，石家庄的常住人口流入情况只能用“勉强及格”来形容（中部省会城市年人口流入低于10万其实就是不及格）。如果说过去几年石家庄人口流入情况是因为户籍限制的话，那么2019年彻底放开后人口流入情况还不理想，只能说明石家庄对于人的吸引力正在急剧减弱，高房价的抑制作用愈发明显。

第二、房价长期稳定上涨的主动力还是产业，足够多的产业才能吸引足够的人口，要知道如今农村朋友来城市的主要目的就是为了打工挣钱。石家庄如今的人口流入多数还是集中在省内或者周边地市，外来人来石家庄不是为了买房定居为石家庄消化库存。首要目的还是为了挣钱，生存，这就对于石家庄的产业提出了一些要求。在钢铁、水泥等传统重工业转型的今天，石家庄新的产业能否提供足够多的职位？这个是疑问。从产业转型的阵痛期来看3-5年内石家庄的新产业很难有大的建树，长期以高耗能产业为主的经济模式做出改变不是那么容易的。

综上，对于石家庄的房价早在年初的时候我就提出过自己的观察，稳定房价提高产业竞争力才是根本。已经开始零门槛落户的石家庄，基本上跟放弃了限购政策没有什么两样，留给石家庄的底牌真的不多了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。