有的专家预测明年楼市会下滑，购房者真能如愿以偿吗？

从最近的国家经济会议精神来看，2019年我国在房产方面的方针仍然是进一步重申房子是用来住的这一中心思路，并不会解除关于房产方面的一些政策，对于房地产还是以控制为主，既然是控制，那么房价就是既不会过快上涨也不会出现什么大幅的下跌，毕竟大城市的一套房子对于普通上班人群而言是何等的艰难，辛辛苦苦攒钱借钱买来一套房子，突然房价大幅下跌，那…，我们国家对于房地产市场的政策永远都是控制为主，既然都是控制了，那从何而来的下跌，就算会下降，也不会很大，肯定是在一个区间上下波动，试问买了房子的那一批人有哪一个希望房价下降的，那不妨再做一个市场大数据调查，就是买了房子的和没有买房子的比例。

未来50年内房价会怎样变化?还适合投资吗？

我认为房产作为固定资产，任何时候都有投资的价值，只是相对来说，现在房价过高，投资的话，一定要仔细核算下这个房子是否值得投资。所以不管是50年内还是5年内，只要找到优质资产都可以投资。

现在买房如果不是刚需购房，那么就要好好考虑下回报率的问题了。未来房价不会再大涨了，那么现阶段投资房产，那些房产值得投资呢？

现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。

租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。 然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。

现在买进的房子，如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。 所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。

可以做民宿的房子可以投资

这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。

所以如果房子所在的城市是个旅游城市，旅游景点也不少。那么就可以在热门旅游景点附近购买房子，作为民宿用。买个房子，稍微装修下作为民宿，网上出租，那么年化收益10%应该没问题，如果算上三倍杠杆（买房是三成首付），那么年化收益差不多30%了，还是很不错的。

所以无论是现在还是未来通过投资如上两种优质资产，实现年化收益10%还是可以的。